Einfamilienhaus, Reihenendhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Sitzungssaal 314, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2024 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich durch eine äußerliche Inaugenscheinnahme besichtigt. Ergänzend wurden sämtliche maßgeblichen Angaben anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen, Bauakten und Auskünfte der zuständigen Behörden erhoben. Eine Öffnung von Bauteilen, Funktionsprüfungen oder Materialprüfungen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche und Abstellräume, im Erdgeschoss einen Wohnraum, eine Küche, WC, Windfang und Flur, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss einen weiteren Raum und Flur.

Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume wird als gut bis ausreichend bewertet. Die Dachform ist ein traditionelles Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung und Gauben. Die Fassade besteht aus einem rot-braunen Klinkermauerwerk. Die Grundrissgestaltung folgt den üblichen Typologien der Bauzeit, ist funktional gegliedert und ermöglicht eine Nutzung als klassische Einfamilienhaus-Wohnung. Seit Errichtung wurden laut Gutachten keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten durchgeführt.

Zu den Außenanlagen gehören eingefriedete Gartenbereiche mit teils schadhaften Zäunen und Hecken, befestigte Wege und eine Terrasse. Nebengebäude sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingeschätzt. Ein allgemeiner Instandsetzungsbedarf besteht, durchgreifende Modernisierungen sind nach äußerem Anschein nicht erfolgt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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Verkehrswert: 325.000,00 €