Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)Südergellerser Straße 6, 21394 Kirchgellersen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 18. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Sitzungssaal 314, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg öffentlich versteigert werden:

• Krüppelwalmdach, Südseite mit Tonpfannendeckung, Nordseite mit Betondachsteinen

• Warmwasserzentralheizung, Heizkessel stark veraltet (über 40 Jahre alt); zusätzlich Mehrraumkachelofen im Wohnbereich

• Warmwasserbereitung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation der Nutzung entsprechend, instandsetzungsbedürftig

• Holzfußböden, Fliesen, Textil- und Kunststoffbeläge

• Fenster als Holzfenster mit Sprossen, als Doppelfenster mit Isolierverglasungen, z.T. auch mit Fensterläden, im Wirtschaftsteil auch Betonrahmenfenster

• Sanitärausstattung: Bad EG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken; Bad DG mit Dusche, WC, Waschbecken; weitere Versorgungsanschlüsse vorhanden

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.12.2024 besichtigt und die Merkmale vor Ort aufgenommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und ergänzender Unterlagen sowie der behördlichen Bauakte.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Teilkeller, einem Erdgeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist unbekannt; wesentliche Umbauten und Modernisierungen erfolgten nach Aktenlage um 1966 sowie vermutlich um/nach 1980, seither jedoch keine substanziellen Maßnahmen. Die Brutto-Grundfläche des Wohnteils umfasst rund 299 m², wovon etwa 160 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind (ca. 109 m² EG, ca. 51 m² DG). Der Wirtschaftsteil hat eine Brutto-Grundfläche von ca. 89 m².

Das Gebäude verfügt über Sichtmauerwerkswände, teils mit Platten bekleidet (vermutlich asbesthaltig), Holzbalkendecken mit teils Stahlträgerverstärkung, Holzbalken und Feldsteinwände im Keller sowie ein Krüppelwalmdach. Der Grundriss wurde durch verschiedene Umbauten verändert; im Erdgeschoss und Dachgeschoss finden sich mehrere Feuchträume, Küche und Wohngeschoss sowie innenliegende Treppen. Die Belichtung und Besonnung erfolgen über die Fassade, der Zustand der Fenster ist teils schadhaft.

Die Nutzung ist eindeutig auf Wohnzwecke ausgelegt, begleitet von einem Wirtschaftsteil. Der bauliche Zustand ist stark beeinträchtigt durch substanziellen Instandhaltungsrückstand, sichtbare Schäden an Schornstein, Dach (stark bemoost, lokal undicht), Dachentwässerung, Holzaußenbauteilen, Feuchtigkeits- und Holzschädlingsschäden an tragenden Bauteilen sowie erhebliche Schäden an den Kellerwänden und -decken. Die Sanitärbereiche und technische Installation entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sind modernisierungsbedürftig. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Ein Energieausweis liegt nicht vor, energetisch ist das Gebäude im unteren Bereich einzustufen.

Die Restnutzungsdauer wurde unter Berücksichtigung der letzten Modernisierungen und des aktuellen Zustands auf 17 Jahre geschätzt (Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre, modifiziertes Baujahr 1971).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht vermietet oder verpachtet genutzt.

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• Krüppelwalmdach, Südseite mit Tonpfannendeckung, Nordseite mit Betondachsteinen

• Warmwasserzentralheizung, Heizkessel stark veraltet (über 40 Jahre alt); zusätzlich Mehrraumkachelofen im Wohnbereich

• Warmwasserbereitung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation der Nutzung entsprechend, instandsetzungsbedürftig

• Holzfußböden, Fliesen, Textil- und Kunststoffbeläge

• Fenster als Holzfenster mit Sprossen, als Doppelfenster mit Isolierverglasungen, z.T. auch mit Fensterläden, im Wirtschaftsteil auch Betonrahmenfenster

• Sanitärausstattung: Bad EG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken; Bad DG mit Dusche, WC, Waschbecken; weitere Versorgungsanschlüsse vorhanden

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Verkehrswert: 85.000,00 €