Dreizimmerwohnung
UnstrutstraĂźe 20, 38120 Braunschweig
158.000 €
KI-AnalyseFlachdach mit Abdichtung
Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme), Wärmeübertragung über Heizkörper
Warmwasserbereitung vermutlich zentral, genaue Angabe fehlt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil auch Holzfenster (ursprĂĽngliches Baujahr) in KĂĽche und Bad
HolztĂĽren mit Stahlzargen
Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; separates Gäste-WC mit Waschbecken
Balkon vorhanden
Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend
Das Objekt wurde am 16.10.2025 besichtigt. Dabei erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Wohnung, des zugehörigen Kellerraums sowie des Grundstücks. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage dieser Besichtigung und ergänzender Unterlagen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten im Haus und ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft mit 222 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer (Wohnzimmer ca. 24,3 m², Schlafzimmer ca. 16,6 m², Kinderzimmer ca. 11,7 m²), Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellschrank und Balkon (ca. 2 m² anteilig). Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit separater Küche, einem Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem Abstellschrank. Die natürliche Belichtung der Räume ist, insbesondere im Wohnzimmer (mit Balkonzugang), gut bis durchschnittlich.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand; zum Zeitpunkt der Besichtigung wurden keine Mängel oder Schäden festgestellt.
Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit Flachdach (siehe Ausstattung). Pro Geschoss gibt es zwei Wohnungen. Die Fassade ist mit Faserplatten bekleidet, die Innenwände sind verputzt, tapeziert und teilweise gefliest.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Es besteht ein Mietverhältnis seit 1993 ohne bisherige Mietanpassung.
Flachdach mit Abdichtung
Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme), Wärmeübertragung über Heizkörper
Warmwasserbereitung vermutlich zentral, genaue Angabe fehlt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil auch Holzfenster (ursprĂĽngliches Baujahr) in KĂĽche und Bad
HolztĂĽren mit Stahlzargen
Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; separates Gäste-WC mit Waschbecken
Balkon vorhanden
Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend
Verkehrswert: 158.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 142.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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