Reihenhaus, 24 K 92/24

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 18. Februar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Braunschweig, Sitzungssaal A 107, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Tonpfannendeckung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Fernwärme für Raumheizung, Gas-Wandtherme für Warmwasser (Baujahr ca. 2018)

• Heizkörper: Flach- und Rippenheizkörper

• Fenster: EG/OG isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980-1990), KG einfachverglaste Kunststoff/Stahlfenster, DG Holz-Dachflächenfenster (ca. 1980–1990)

• Innentüren: Holztüren, baujahrestypisch, Hauseingangselement Kunststoff

• Böden: Flur, Bäder, Küche gefliest; Wohnräume Dielenböden, einfach

• Elektroinstallation: teilmodernisiert (ca. 1980–1990)

• Bäder: Einfacher Standard (KG: Duschbad, Waschtisch, Stand-WC; OG: Wannenbad, Waschtisch, Stand-WC), Baujahr ca. 1980–1990

• Sonstiges: Kamin im EG-Wohnraum, Außenkellertreppe

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2024 innen und außen visuell besichtigt. Die Beschreibung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Das Gebäude bietet einen baujahrestypischen, schmalen und langgestreckten Grundriss mit 3 Haupträumen sowie 2 Dachbodenräumen, Flur, Küche und zwei Bädern. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche im Keller etwa 31 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional mit einer guten Belichtung und Querlüftung, wenngleich das Bad im OG kein Fenster besitzt und die Räume im Dachgeschoss überwiegend als Abstell- oder Zusatzräume nutzbar sind. Die lichte Raumhöhe liegt im KG bei ca. 1,95 m, in den Wohnbereichen bei ca. 2,40–2,50 m.

Das Gebäude wurde baujahresgerecht ausgestattet, in Teilen zu Beginn der 1990er Jahre modernisiert (Bad, Fenster, teilweise Elektroinstallation). Das Dach ist als 35°-Satteldach mit Tonpfanneneindeckung ausgeführt, eine Dämmung ist nicht näher spezifiziert. Fenster wurden teils in den 1980/90er Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, im Dachgeschoss finden sich Holz-Dachflächenfenster älteren Datums. Wärmetechnisch und hinsichtlich der Ausstattung besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf.

Das Objekt wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Wandtherme (Baujahr ca. 2018). Insgesamt befindet sich das Gebäude in gepflegtem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch altersbedingten Schwächen, insbesondere energetischer und wirtschaftlicher Überalterung vieler Bauteile. Der Keller weist typische Feuchtigkeitserscheinungen und baujahresübliche Baumängel (z. B. Risse in der Fassade) auf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein einfacher Holzgeräteschuppen mit Bitumenplatten, Tür und Fenster.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

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• Satteldach mit Tonpfannendeckung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Fernwärme für Raumheizung, Gas-Wandtherme für Warmwasser (Baujahr ca. 2018)

• Heizkörper: Flach- und Rippenheizkörper

• Fenster: EG/OG isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980-1990), KG einfachverglaste Kunststoff/Stahlfenster, DG Holz-Dachflächenfenster (ca. 1980–1990)

• Innentüren: Holztüren, baujahrestypisch, Hauseingangselement Kunststoff

• Böden: Flur, Bäder, Küche gefliest; Wohnräume Dielenböden, einfach

• Elektroinstallation: teilmodernisiert (ca. 1980–1990)

• Bäder: Einfacher Standard (KG: Duschbad, Waschtisch, Stand-WC; OG: Wannenbad, Waschtisch, Stand-WC), Baujahr ca. 1980–1990

• Sonstiges: Kamin im EG-Wohnraum, Außenkellertreppe

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• Flurstück 58/114, Waldenburgstraße 22, Reihenmittelhaus, 132 m²

• Flurstück 58/299, 1/17 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 231 m², Verkehrswert: 0,00 €

• Flurstück 58/303, 1/15 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 132 m², Verkehrswert: 0,00 €

• Flurstück 58/297, 1/8 Miteigentumsanteil, Hof- und Gebäudefläche/Abstellplatz Mülltonnen, 5 m², Verkehrswert: 0,00 €

Gesamtverkehrswert 180.000,00 €