Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 2. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Springe, Sitzungssaal 17, Zum Oberntor 2, 31582 Springe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07. Mai 2025 als Wohnung nebst Gemeinschaftsflächen einer Ortsbesichtigung unterzogen. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von Bauakten, Grundbuchauszug, Markt- und Bodenrichtwertdaten sowie Fotodokumentation. Feststellungen zu Bauzustand und notwendigen Sanierungsmaßnahmen beruhen auf dieser Inaugenscheinnahme und den vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts des Gebäudes mit einer Wohnfläche von 59,13 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (innenliegend, ohne Fenster), einen Abstellraum sowie einen zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss.

Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr (1978) – kompakt, funktional, überwiegend rechteckig geschnitten. Die Wohnung weist einen einfachen bis mittleren Unterhaltungszustand auf, war jedoch zum Wertermittlungsstichtag renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es besteht deutlicher Instandsetzungsbedarf an Fenstern, Türen, technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro) und den Oberflächen (Boden-, Wand- und Deckenbeläge). Es ist umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf dokumentiert, auch aufgrund eines erheblichen Wasserschadens.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1978 in massiver, konventioneller Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die tragende Konstruktion besteht aus Stahlbeton- und Mauerwerkswänden. Die Geschossdecken sind als massive Betondecken ausgeführt. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten, der bauliche Zustand der Gemeinschaftsanlagen ist durchschnittlich, jedoch sanierungsbedürftig (insbesondere die Heizungsanlagen). Die Anlage ist voll unterkellert, die Kellerbereiche verfügen über separate Kellerräume je Einheit. Die Außenanlagen sind als befestigte Hof- und Wegeflächen ausgebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und bewohnt.

Verkehrswert €: 64.000,00