Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. März 2026 um 8:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Celle, Sitzungssaal 124, Mühlenstr. 8, 29221 Celle öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte am 05.09.2025 lediglich von der Straße aus besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher weitgehend nach äußeren Eindrücken und auf Basis vorliegender Unterlagen; der Zustand der Bausubstanz, Ausstattung und Innenräume ist weitgehend nicht bekannt.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde vermutlich in den 1950er Jahren errichtet und später erweitert sowie teilweise modernisiert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, als mittleres Baujahr wird 1960 angenommen, mit einem modifizierten Baujahr 1984 durch spätere Modernisierungen. Das Gebäude weist eine Brutto-Grundfläche von rund 262 m² auf und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 134 m².

Die Raumaufteilung erstreckt sich auf ein Kellergeschoss (ca. 72,8 m²), ein Erdgeschoss (ca. 115,9 m², teils unterschiedlich große Segmente) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (ca. 72,8 m²). Die Außenwände bestehen aus Massivmauerwerk, teils mit Putz, Sichtmauerwerk oder Naturstein und mit mit Schieferplatten verkleideten Giebeldreiecken. Decken sind teilweise als Stahlbeton-, eventuell als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung.

Fenster sind als Isolierverglasung in Holz- und ggf. Kunststoffrahmen verbaut, teilweise mit Außenrollläden und Dachflächenfenstern. Innentüren sind vermutlich als Holzfüllungstüren ausgeführt. Der Grundriss ist individuell gestaltet, jedoch sind genaue Details aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine genaue Nutzung bekannt. Das Objekt ist zu Wohnzwecken konzipiert und wird vermutlich entweder eigengenutzt oder ist leerstehend, da keine Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen vorliegen.

Verkehrswert: 212.000,- € (nach äußerem Anschein)