Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Schloß 4, 37412 Herzberg am Harz, Saal/Raum 11, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldächer, Pultdach

• Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen

• Fenster: verschiedene Ausführungen (Holz- bzw. Kunststoffrahmen / Theromophen-/Isolierverglasung, einfache Verglasung)

• Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel/ Öl mit separatem Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, Radiator im Arbeitszimmer, Handtuchheizkörper im Bad EG

• Elektroinstallation: überwiegend mittlere Ausstattung

• Sanitäreinrichtung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC-Becken; einfache - mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität

• Warmwasserbereitung: zentral über Heizung

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über ein in zwei Ebenen ausgebautes DG. Südseitig ist ein Windfang als Hauseingang angebaut, nordseitig sind ein eingeschossiger Anbau und ein Carport vorhanden. Das Wohngebäude wurde ca. 1939 erbaut, der nordseitige Anbau ca. 1986 errichtet, Massivbauweise. Die Belichtung/Besonnung ist überwiegend normal, die Toilette im DG ist innenliegend. Raumaufteilung:

• KG: Kellerflur, Waschküche, Heizraum, Öltanklager (4 Kunststofftanks in gemauerter Wanne), Abstellraum

• EG: - Eingang über angebauten südseitigen Windfang, Treppenraum, Flur, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, nordseitiger Anbau - Aufenthaltsraum

• OG: Treppenraum / Flur, Schlafzimmer (ehem. Küche), 2 Kinderzimmer, Bad

• DG: Treppenraum / Flur mit Bodentreppe, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Toilette (Waschbecken - noch nicht angeschlossen)

Das Gebäude hat entsprechend des Baujahres eine normale Grundrissgestaltung. Es war ursprünglich ein Wohnhaus, wurde dann zeitweise als Pension und zuletzt wieder als Wohnhaus genutzt. Das Gebäude hat ein überdurchschnittliches Flächenangebot mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm. Die theoretisch im EG und OG vorhandenen Wohnungen sind nicht voneinander abgeschlossen. Das Gebäude wurde in einfacher Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen Jahren nur teilweise modernisiert. Es besteht ein teilweiser lnstandhaltungsrückstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 2022 leer.

• Dachform: Satteldächer, Pultdach

• Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen

• Fenster: verschiedene Ausführungen (Holz- bzw. Kunststoffrahmen / Theromophen-/Isolierverglasung, einfache Verglasung)

• Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel/ Öl mit separatem Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, Radiator im Arbeitszimmer, Handtuchheizkörper im Bad EG

• Elektroinstallation: überwiegend mittlere Ausstattung

• Sanitäreinrichtung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC-Becken; einfache - mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität

• Warmwasserbereitung: zentral über Heizung

Lfd. Nr. 1 - 8.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 80.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 88.000,00 €