Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. November 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Saal 120, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn öffentlich versteigert werden:
Besichtigung:
Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses sowie der südlichen Grundstücksfläche war nicht möglich. Das Gutachten beruht daher auf äußerem Eindruck, Bauakten, Katasterunterlagen und weiteren behördlichen Auskünften.
Gebäude
Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit eingeschossigem Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1955 errichtet, der Wohnhausanbau folgte 1957; eine taxierte fiktive Verjüngung ergibt sich infolge der berücksichtigten Modernisierungen auf 1981. Im Jahr 2020 wurden ein Wintergarten sowie eine Balkonüberdachung hergestellt; zudem sind eine erneuerte Dachdeckung, erneuerte Kunststofffenster mit Außenrollläden und ein Fassadenanstrich ersichtlich. Innerhalb der Wertermittlung wurden außerdem Modernisierungen von Elektro, Bad, Heizung sowie Oberflächen unterstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 144,97 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer im Anbau. Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon; im Spitzboden ist ein Spitzbodenraum vorhanden. Im Kellergeschoss liegen Flur und Kellerräume. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 344 m².
Der Grundriss ist bautypisch bis individuell, insbesondere durch den Anbau und den Wintergarten. Die Belichtung und Besonnung werden als befriedigend beschrieben; der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus besitzt ein Satteldach und zeigt sich äußerlich verputzt und gestrichen. Zum Innenzustand, zu etwaigen versteckten Schäden oder zur Funktionsfähigkeit technischer Anlagen liegen mangels Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken durch die Eigentümer genutzt.
weitere Gebäude
Zum Objekt gehören ein Carport sowie eine Fahrradüberdachung mit Abstellraum. Der Carport hat ein nicht bekanntes Baujahr, ist als einfache Holzkonstruktion ausgeführt und besitzt ein Flachdach mit wahrscheinlich Bitumenbahndeckung. Die Fahrradüberdachung mit Abstellraum stammt aus dem Jahr 2020, ist ebenfalls wahrscheinlich als Holzkonstruktion errichtet und mit einem Flachdach samt Bitumenbahndeckung versehen. Außerdem sind Außenanlagen wie Einfriedungen, befestigte Zufahrts- und Stellplatzflächen aus Betonverbundpflaster, ein Pavillon sowie Gartenanlagen und Pflanzungen vorhanden.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.
Verkehrswert: 354.000,00 €
