Einfamilienhaus
Doktor-Heinrich-Jasper-Straße 39, 37445 Walkenried
110.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: steiles Satteldach als Kehlbalkendach aus Holzsparren; Garagenanbau mit massivem Flachdach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Garagenanbau mit Vollschalung und Pappabdichtung; vorgehängte Dachrinnen
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölheizkessel und Warmwasserspeicher, zwei Kunststofftanks mit je 750 l Inhalt in gemauerter Wanne; Wärmeübertragung über Radiatoren bzw. Plattenheizkörper; Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Installation und Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit äußeren Rollläden; Holzfenster im Treppenraum des Erdgeschosses mit zweitem inneren Rahmen und Bleiverglasung; im Keller überwiegend einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung, in Waschküche und Heizraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Wasseranschlüsse im Keller-, Erd- und Dachgeschoss; Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC; mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität
Böden: Flure EG Estrich mit Textilbelag, Flur DG Holzfußboden und PVC-Belag, Wohn- und Schlafräume EG/DG Estrich mit Textilbelag, Küche Estrich mit Textilbelag, Bäder Fußbodenfliesen, Kellerflur Estrich mit PVC-Belag, übriger Keller Betonfußboden
Das Objekt wurde am 07.04.2026 örtlich besichtigt und aufgemessen. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauvorlagen, Grundrisse, Schnittzeichnungen und die bei der Ortsbesichtigung gewonnenen Feststellungen.
Das 1962 errichtete Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Massivhaus in traditioneller Mauerwerksbauweise mit Drempel und steilem ausgebautem Satteldach. Der westseitige Garagenanbau liegt im Kellergeschoss; seine Decke wird im Erdgeschoss als Dachterrasse genutzt. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen nicht ausbaufähigen Dachboden. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 125 m², die Nutzfläche des Kellergeschosses einschließlich Garagenanbau rund 79 m².
Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Kellerinnentreppe, Kellerraum, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Öltanklager sowie Garage. Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, zwei durch eine Wandöffnung verbundene Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss liegen Flur, drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die Grundrissgestaltung ist dem Baualter entsprechend normal und zweckmäßig; die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal. Einschränkungen ergeben sich durch eine geringe Durchgangshöhe im Bereich der Kellertreppe sowie Dachschrägen im Dachgeschoss.
Wesentliche Modernisierungen erfolgten ca. 1994 mit Kunststofffenstern im Erd- und Dachgeschoss, ca. 1995 mit Kellerfenstern und Ölheizkessel, 1996/97 mit der Modernisierung beider Bäder, 2018 mit zwei Garagentoren und 2019 mit drei Rollläden. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal erhalten, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Festgestellt wurden unter anderem Risse an der Fassade, Feuchte- und Putzschäden am Garagenanbau, teilweise durchfeuchtete Kellerwände, schadhaftes Firstmaterial, starker Moosbesatz an der Norddachfläche, verwitterte Holzverkleidungen an Dachaufbauten, Schimmel an inneren Fensterleibungen, defekte Kippfunktionen einzelner Fenster, stark verwitterte Holzrollläden, ein schadhafter Estrichboden im Flur des Dachgeschosses sowie Korrosion an einem Heizkörper im Bad des Dachgeschosses. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und nicht barrierefrei.
Zum Objekt gehört ein westseitig angebauter Garagenanbau mit massiver Bauweise und Flachdach. Die Grundfläche beträgt ca. 19 m². Die Garage ist vom Wohnhaus aus zugänglich, mit Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb ausgestattet und weist an Innen- und Außenseiten Feuchte-, Putz- und Rissschäden auf. Auf dem Garagenanbau befindet sich eine als Dachterrasse genutzte Fläche mit Schweißbahnabdichtung, Gummiplattenbelag, einfachem Stahlbrüstungsgeländer mit Eternitplattenfüllung sowie seitlicher Freitreppe.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit etwa zwei Jahren leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: steiles Satteldach als Kehlbalkendach aus Holzsparren; Garagenanbau mit massivem Flachdach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Garagenanbau mit Vollschalung und Pappabdichtung; vorgehängte Dachrinnen
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölheizkessel und Warmwasserspeicher, zwei Kunststofftanks mit je 750 l Inhalt in gemauerter Wanne; Wärmeübertragung über Radiatoren bzw. Plattenheizkörper; Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Installation und Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit äußeren Rollläden; Holzfenster im Treppenraum des Erdgeschosses mit zweitem inneren Rahmen und Bleiverglasung; im Keller überwiegend einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung, in Waschküche und Heizraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Wasseranschlüsse im Keller-, Erd- und Dachgeschoss; Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC; mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität
Böden: Flure EG Estrich mit Textilbelag, Flur DG Holzfußboden und PVC-Belag, Wohn- und Schlafräume EG/DG Estrich mit Textilbelag, Küche Estrich mit Textilbelag, Bäder Fußbodenfliesen, Kellerflur Estrich mit PVC-Belag, übriger Keller Betonfußboden
Verkehrswert: 110.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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