Einfamilienhaus, mit Carport und WintergartenLehmring 13, 38531 Rötgesbüttel

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Saal 120, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Einfamilienhauses war nicht möglich. Die Bewertung des Wohnhauses erfolgte daher nach äußerem Eindruck, Bauakten, Katasterunterlagen und weiteren behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus des Typs Renolit-Fertighaus 200 Spiegel aus dem Baujahr 1989 mit eingeschossigem Erdgeschoss und nicht zu Wohnzwecken ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 151,86 m², die Bruttogrundfläche etwa 375 m². Das Haus ist mit einem 28°-Walmdach errichtet und zeigt sich äußerlich mit Klinkerverblendung.

Im Erdgeschoss sind Diele, Garderobe, WC, Gästezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, zwei Kinderzimmer, Bad und Elternschlafzimmer angeordnet. Der Grundriss ist für ein Einfamilienhaus des Baujahrs als bautypisch bis individuell beschrieben. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit rund 44,95 m². Die Belichtung und Besonnung werden mit sehr gut bis befriedigend beurteilt; der Garten ist südlich ausgerichtet.

Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Kellerwände aus Kalksandsteinmauerwerk, massive Decken über dem Keller sowie eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss. Die Umfassungswände sind als Mauerwerk aus Kalksandstein und Klinker ausgeführt, die Innenwände im Erdgeschoss in Gipswerkstoffplatten. Das Dach ist als Holzkonstruktion mit Nagelbrettbindern und Betondachsteinen ausgeführt.

Zum Zustand sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkte Aussagen möglich. Ersichtlich ist eine Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zusätzlich wurden Teilrenovierungen im Inneren unterstellt. Der allgemeine zeitliche Zustand wurde in der Wertermittlung berücksichtigt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein Carport und ein Wintergarten, deren Baujahre nicht bekannt sind. Der Carport ist als Stahlkonstruktion mit Doppelstegplattendeckung ausgeführt. Er wurde ohne Baugenehmigung errichtet; zudem stehen die ersten vier Meter außerhalb der überbaubaren Fläche. Ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, konnte nicht geklärt werden. Er blieb deshalb ohne Wertansatz.

Der Wintergarten ist als Stahl-/Glaskonstruktion ausgeführt und ebenfalls ohne Baugenehmigung errichtet worden. Für die erforderliche Nachgenehmigung wurde in der Wertermittlung ein pauschaler Abschlag berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus von den Eigentümern bewohnt und eigengenutzt.

Verkehrswert: 368.000 ,00 €