Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung mit Einzelgarage und Doppelcarport
Im Winkel 4, 29379 Wittingen - Knesebeck
140.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Wellfaserzementplatten, vermutlich asbesthaltig; Dachraum ungedämmt, oberste Geschossdecke leicht gedämmt; Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff
Heizung und Warmwasser: Nahwärmeanschluss seit 2024; Wärmeabgabe über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, im Stallbereich teils Plattenheizkörper; Warmwasser über die Heizung mit Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Sicherungskasten aus Metall, Dreh- und Kippsicherungen, Fehlerstromschutzschalter, ein bis zwei Lichtauslässe je Raum, ausreichende Steckdosen, mittlere Ausführung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1998 und später, in der Küche im Obergeschoss aus 2016; teilweise ältere Holzfenster mit Zweifachverglasung, vermutlich vor 1980; manuelle Rollläden; Glasbausteine in Küche und Dusche im Erdgeschoss
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit Waschbecken, WC und Badewanne; zusätzliche Dusche im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken; Obergeschossbad mit Waschbecken, WC und Dusche, teils farbige Sanitärobjekte; Wandfliesen je nach Raum etwa 1,5 m bis raumhoch
Das Objekt wurde am 02.12.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie ergänzend auf Bauakte, Kataster-, Grundbuch- und Behördenunterlagen.
Das Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, geringfügig unterkellert, mit zwei Vollgeschossen, eingeschossigen Anbauten und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird um 1900 vermutet; 1969/1971 erfolgte eine Aufstockung, wobei genehmigt nur die südliche Gebäudeseite war. Für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1975 bzw. als Ausgangswert 1965 angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 218,5 m². Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit ca. 112,1 m², bestehend aus Diele, drei Zimmern, weiterem kleinem Zimmerteil, Dusche, Küche, Esszimmer und Bad. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 106,4 m², bestehend aus Flur, Bad, vier Zimmern, Küche und Balkon; der Balkon wurde anteilig mit 25 % zur Wohnfläche gerechnet. Ein Kellerraum mit ca. 18,1 m² ist vorhanden, wurde jedoch mangels Wohnraumeignung nicht auf die Wohnfläche angerechnet.
Die Grundrissgestaltung entspricht einem älteren Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, wobei die Einliegerwohnung nur durch die Hauptwohnung erreichbar ist. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausbaubar, jedoch eingeschränkt als Lager nutzbar. Die Belichtung ist in den Wohnräumen überwiegend üblich, einzelne Bereiche werden durch ältere Fenster und Glasbausteine geprägt. Besonnung und Belichtung sind insgesamt als durchschnittlich anzusehen.
Der bauliche Zustand wurde als noch ausreichend beschrieben; das Gebäude wirkt normal gepflegt, weist aber deutlichen Sanierungsbedarf auf. Wesentliche Mängel sind Restarbeiten an der 2024 angeschlossenen Nahwärmeheizung, erhöhter Renovierungsbedarf sowie die teilweise fehlende Baugenehmigung für die Aufstockung. Wesentliche Modernisierungen erfolgten in den letzten 20 Jahren nur in geringem Umfang, insbesondere an einzelnen Fenstern, einer Eingangstür und der Heizungsanbindung.
Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude. Ein ehemaliger Stall mit Garage, teilweise unterkellert, eingeschossig mit Dachgeschoss, stammt schätzungsweise um 1900. Er enthält eine Waschküche mit ca. 11,5 m², einen nicht nutzbaren Kellerraum, eine zu Wohnzwecken ausgebaute Einheit für Saisonkräfte mit einem Raum von ca. 30,6 m² und Bad von ca. 3,7 m² sowie eine Garage mit ca. 15 m². Die Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgte ohne erforderliche Baugenehmigung und gilt wegen unzureichender Belichtung sowie Lage in der Abstandsfläche als nicht nachträglich genehmigungsfähig; wertrelevant blieb daher im Wesentlichen nur die Garage.
Weiter vorhanden ist ein Schuppen, 2020 teils neu errichtet, teils aus einem früheren Heizöllager umgenutzt, mit Werkstatt von ca. 22,6 m² und Lager von ca. 7,9 m². Das Gebäude steht ohne erforderliche Genehmigung auf der Grundstücksgrenze und wurde wegen geringen wirtschaftlichen Nutzens als nicht wertbeeinflussend beurteilt.
Das Doppelcarport von 2020 ist einseitig an den Stall angebaut, in Holzkonstruktion mit zwei Stellplätzen. Auch hierfür wurde eine fehlende Baugenehmigung auf der Grundstücksgrenze festgestellt. Insgesamt machen die Nebengebäude einen ausreichend erhaltenen, normal gepflegten Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung ungenutzt und die zweite Wohnung durch einen MiteigentĂĽmer genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Wellfaserzementplatten, vermutlich asbesthaltig; Dachraum ungedämmt, oberste Geschossdecke leicht gedämmt; Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff
Heizung und Warmwasser: Nahwärmeanschluss seit 2024; Wärmeabgabe über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, im Stallbereich teils Plattenheizkörper; Warmwasser über die Heizung mit Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Sicherungskasten aus Metall, Dreh- und Kippsicherungen, Fehlerstromschutzschalter, ein bis zwei Lichtauslässe je Raum, ausreichende Steckdosen, mittlere Ausführung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1998 und später, in der Küche im Obergeschoss aus 2016; teilweise ältere Holzfenster mit Zweifachverglasung, vermutlich vor 1980; manuelle Rollläden; Glasbausteine in Küche und Dusche im Erdgeschoss
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit Waschbecken, WC und Badewanne; zusätzliche Dusche im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken; Obergeschossbad mit Waschbecken, WC und Dusche, teils farbige Sanitärobjekte; Wandfliesen je nach Raum etwa 1,5 m bis raumhoch
Verkehrswert: 140.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 5 K 23-23-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-1343273.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 126.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu EigentĂĽmer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind fĂĽr Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten