Mehrfamilienhaus, mit vier Wohneinheiten sowie einem Lagergebäude

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 13. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Sitzungssaal, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn öffentlich versteigert werden:

• Satteldach/Walmdach, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Gas-Zentralheizung; Flachheizkörper (Wohnung 1), sonst Fußbodenheizung (überalterte Technik)

• Warmwasser zentral über Heizungsanlage

• „zeittypische“, normale Elektroausstattung

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Handwaschbecken je Wohneinheit; einfache Badausstattung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich und, soweit zugänglich, auch im Inneren begutachtet. Zusätzlich wurden zur Bewertung diverse Bauunterlagen, Katasterdaten und Grundbuchauszüge herangezogen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich 1978/79 errichtet und zweimal erheblich umgebaut (1996 Aufstockung, 2016 Umwandlung zu Wohnraum), verteilt sich die Bruttogrundfläche auf ca. 616 m². Die vier Wohnungen liegen im Erd- und Obergeschoss (Wohnungsgrößen: ca. 72,5 m², 80,8 m², 38,5 m² und 80,05 m², insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche).

Die Grundrisse sind teils bautypisch, teils individuell gestaltet. Die Raumaufteilung entspricht gängigen Standards von Mehrfamilienhäusern: Wohn- und Schlafzimmer, Küchen, Bäder, Flure, vereinzelt auf zwei Ebenen. Die Belichtung ist je nach Lage gut bis schlecht, die Wohnungen verfügen teilweise über Terrassenzugänge.

Die Substanz besteht hauptsächlich aus massivem Mauerwerk (Ytong, Klinker, Fachwerkanteile), Holzbalkendecken, massiven Innenwänden sowie Holz- und Leichtbau-Trennwänden.

Das Gebäude zeigt durch Vernachlässigung und überalterte Haustechnik (Heizung etc.) einen deutlichen Sanierungsstau. Besonders die Heizungsanlage ist stark erneuerungsbedürftig. Die letzte grundlegende Modernisierung fand im Jahr 2016 statt. Im Dachbereich finden sich Sattel- und Walmdachformen mit Betondachstein-Eindeckung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Lagergebäude (BGF ca. 121 m²), in einfacher Massivbauweise mit Holzkonstruktion, ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Daneben gibt es mehrere nicht genehmigte Überdachungen und einen Carport (Holzkonstruktion mit Trapezblechdach). Die Nebengebäude werden lediglich als Lager- und Abstellflächen genutzt. Außenanlagen bestehen aus befestigten Hof- und Stellflächen und den üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend. Sämtliche Wohnungen sind seit ca. einem Jahr unbewohnt und es bestehen keinerlei laufende Miet- oder Pachtverhältnisse. Das Grundstück wird gegenwärtig nicht gewerblich genutzt.

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• Satteldach/Walmdach, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Gas-Zentralheizung; Flachheizkörper (Wohnung 1), sonst Fußbodenheizung (überalterte Technik)

• Warmwasser zentral über Heizungsanlage

• „zeittypische“, normale Elektroausstattung

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Handwaschbecken je Wohneinheit; einfache Badausstattung

Verkehrswert: 313.000,00 €