Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus, zur Zeit als Bürogebäude genutzt, mit Flachdachanbau, einem Lagergebäude sowie einer Doppelgarage
Calberlaher StraĂźe 16, 38547 Calberlah-EdesbĂĽttel
455.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach (Tonziegel), Flachdachanbau mit Flachdach (Bitumen/Kiesschüttung), Lagergebäude mit Satteldach (Tonziegel), Doppelgarage Flachdach.
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zeitweilig erneuert (2014 und ab 2023), Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über Heizung.
Elektroinstallation: sehr einfache Ausstattung, Teilmodernisierung ab 2023.
Böden: Fliesenmosaik, Holzdielen, Fliesen.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, ĂĽberwiegend ab 1983 erneuert.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit je Dusche, WC, Waschbecken (im Fertigstellungszustand). Zusätzlich getrennte WCs im OG („Damen“/„Herren“). Einbauküche von sehr guter Qualität (Fertigstellung vorausgesetzt).
Weitere Ausstattung: Original-MassivholztĂĽren, Kamin (Einbaukamin), besondere Eingangstreppe am Flachdachanbau.
Das Objekt wurde am 24.02.2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Zusätzlich wurden Bauakten, Katasterunterlagen und Auskünfte aus amtlichen Verzeichnissen bei der Bewertung herangezogen.
Das Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1902 errichtetes, teilweise unterkellertes Wohnhaus, das derzeit als Bürogebäude genutzt wird. Es verfügt über ein Erdgeschoss (teilweise mit Flachdachanbau) und ein Obergeschoss, darüber liegt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Tragende Elemente wie Fundamente und Wände sind massiv. Die Etagen sind über teils massive, teils hölzerne Treppenanlagen verbunden. Die Dachform ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung, das Flachdachanbau ist mit Bitumen und Kiesschüttung gedeckt.
Das Wohnhaus wurde mehrfach modernisiert: wesentliche Maßnahmen erfolgten um 1983 (Dachdeckung, Fenster überwiegend erneuert), 1990 (Umbau der Loggia), 2014 (Heizungsanlage), und seit 2023 werden u.a. Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation, Bäder, Fußböden und Oberflächen renoviert. Die Fassadensanierung ist noch ausstehend. Im Inneren befinden sich im EG unter anderem Kaminzimmer, Küche, zwei Wohnräume und zwei Bäder; im OG diverse Zimmer, Besprechungszimmer, Abstellräume und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung reicht von sehr gut bis schlecht. Die Bäder, Toiletten sowie Teile der Fassade sind noch nicht fertiggestellt. Das Wohnhaus ist vermietet und wird vollständig als Bürogebäude genutzt.
Denkmalrechtlicher Schutz besteht nicht.
Flachdachanbau: Baujahr 1977, massives Bauwerk mit Flachdach und KiesschĂĽttung, unterkellert. Der Bau weist allgemeinen Unterhaltungsstau auf, die Eingangstreppe und der Vorbau sind besondere Bauteile.
Lagergebäude: Baujahr um 1910, massiv mit Satteldach und Tonziegeldeckung. Der Zustand ist sehr schlecht infolge jahrzehntelanger Vernachlässigung.
Doppelgarage: Baujahr 1972, Stahlbeton-Fertiggarage, ebenfalls in schlechtem Zustand.
Gartenhaus, Geräteschuppen, offener Lagerschuppen: Baujahr ca. 1982, einfache Holzkonstruktionen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet und wurde als Bürogebäude genutzt; insgesamt wird das Objekt gewerblich betrieben. Das Lagergebäude und die Doppelgarage sind ungenutzt und in schlechtem baulichen Zustand. Die nordwestliche Grundstücksfläche ist Brachland.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach (Tonziegel), Flachdachanbau mit Flachdach (Bitumen/Kiesschüttung), Lagergebäude mit Satteldach (Tonziegel), Doppelgarage Flachdach.
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zeitweilig erneuert (2014 und ab 2023), Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über Heizung.
Elektroinstallation: sehr einfache Ausstattung, Teilmodernisierung ab 2023.
Böden: Fliesenmosaik, Holzdielen, Fliesen.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, ĂĽberwiegend ab 1983 erneuert.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit je Dusche, WC, Waschbecken (im Fertigstellungszustand). Zusätzlich getrennte WCs im OG („Damen“/„Herren“). Einbauküche von sehr guter Qualität (Fertigstellung vorausgesetzt).
Weitere Ausstattung: Original-MassivholztĂĽren, Kamin (Einbaukamin), besondere Eingangstreppe am Flachdachanbau.
Verkehrswert: 455.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
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