Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn, Saal 120, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Giebelvorbau (Friesengiebel), Dacheindeckung mit roten Dachziegeln

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung: wahrscheinlich über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Zeittypisch, normale bis gute Ausstattung, Unterverteilung und Kippsicherungen

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden

• Sanitärausstattung (laut Bauzeichnung): EG: 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC // DG: 1 Badewanne, 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Einfamilienhauses fand nicht statt. Die Bewertung basiert daher auf dem äußeren Eindruck und den vorliegenden Bauakten sowie Unterlagen (Baupläne, Kataster, Bauunterlagen, Auszüge aus verschiedenen Verzeichnissen).

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, freistehend, vermutlich 2003 errichtet. Die Hauptfassade ist in rot-braunem Klinker ausgeführt, der Eingangsbereich mit Giebelvorbau (Friesengiebel) akzentuiert. Die Grundrissgestaltung erfolgte bautypisch bis individuell, mit einer offenen, modernen Konzeption.

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Abstellraum, Küche/Essen, Wohnen, Gästezimmer, Duschbad und Hausanschlussraum.

• Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer und ein Bad.

• Ein Spitzboden ist zusätzlich als Abstellraum nutzbar.

Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.

Die Gebäudehülle besteht aus einer Sohlplatte und zweischaligem Mauerwerk (Klinker mit Hintermauerung, ca. 42 cm). Die Geschossdecke über dem EG ist aus Stahlbeton, jene über dem DG als Holzbalkendecke ausgeführt, vermutlich mit Trittschallauflagen.

Das Haus präsentiert sich nach außen in gepflegtem Zustand. Ein Sicherheitsabschlag wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung und sichtbarer Sanierungsnotwendigkeit an der Hauseingangstür im Wertermittlungsverfahren pauschal eingerechnet.

Weitere Gebäude

Ein auf dem nördlichen Grundstück stehender Lagerschuppen (Holzkonstruktion, flaches Satteldach) ist nicht genehmigt und bleibt bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt und bewohnt.

• Dachform: Satteldach mit Giebelvorbau (Friesengiebel), Dacheindeckung mit roten Dachziegeln

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung: wahrscheinlich über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Zeittypisch, normale bis gute Ausstattung, Unterverteilung und Kippsicherungen

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden

• Sanitärausstattung (laut Bauzeichnung): EG: 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC // DG: 1 Badewanne, 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC

Verkehrswert: 468.000,00 €