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Wohn- und GeschäftshausMarktplatz 28, 37412 Herzberg am Harz
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
Wohn- und Geschäftshaus
Marktplatz 28, 37412 Herzberg am Harz
180.000 €
Wohn- und Geschäftshaus
Marktplatz 28, 37412 Herzberg am Harz
180.000 €
KI-AnalyseHeizung & Warmwasser:
Wohn-/Geschäftshaus: Warmwasserzentralheizung (Erdgas, Brennwerttechnik), Plattenheizkörper, teilweise einfache Radiatoren, einzelne Handtuchheizkörper, Warmwasser dezentral per Elektroboiler oder zentral (Wohnungen)
Hinterhaus: Erdgas-Therme mit Speicher (BJ 2020)
Elektroinstallation:
Einfache bis mittlere Ausstattung; im EG teilweise Kabelkanäle sichtbar
Fenster:
EG: Aluminiumfenster (Schaufenster, teils einfach verglast), Stahlrahmenfenster
OG: Holzfenster (teilweise Isolierverglasung), ohne Rollläden; Veranda teils Oberlicht
DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Hinterhaus: Einfaches Stahlrahmenfenster
Garagen: Stahlrahmen-/Glasbausteinfenster
Sanitärausstattung:
Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, teilweise Urinale
Einfache bis mittlere Ausstattung; einzelne Bereiche nur Kaltwasseranschluss
Teilweise der Bäder modernisiert oder unfertig (z. B. Bad OG West im Rohbau)
Das Objekt wurde am 24.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung umfasst sichtbare Details vor Ort sowie die Auswertung von Unterlagen wie Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte und Bauvorlagen.
Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein beidseitig angebautes Gebäude mit rückseitigen, später errichteten Anbauten, einer wirtschaftlichen und funktionellen Einheit im Verbund mit dem Vorderhaus. Die Gebäudekonstruktion basiert auf Holzfachwerk- und Mauerwerksbauweise, die Gründung auf Naturstein- bzw. Beton-Streifenfundamenten. Die Decken bestehen überwiegend aus Holzbalkendecken, teilweise auch massive Betondecken.
Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche mit zwei Ladenlokalen (ehem. Fleischerei und Café) konzipiert, welche beide leer stehen. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist verschachtelt, zum Teil aufgrund früherer Nutzungen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (eine teils modernisiert, eine mit unfertigen Umbauten im Bad, allgemein mäßiger Zustand und Grundriss mit gefangenem Raum). Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, welche seit etwa zwei Jahren leer steht. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 m².
Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal, einzelne Räume sind innenliegend. Das Gebäude entspricht – insbesondere energetisch sowie hinsichtlich Ausbau, Wärmedämmung und Standard – nicht dem heutigen Stand der Technik (z. B. keine ausreichende Wärmedämmung, teils überalterte Installationen). In den letzten 10–15 Jahren fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt, abgesehen vom Café-Umbau (2021).
Im gesamten Gebäudekomplex ist ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau vorhanden, mit festgestellten Bauschäden, Abnutzungen, Schadstellen an Fassade, Dach, Böden und Installationen.
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Hinterhaus mit Drempel und Flachdach wurde um 1900 errichtet. Es umfasst Durchgangsflur, Heizraum, ehemaligen Schlachthausbereich und Abstellräume (teilweise nicht zugänglich), ausgeführt in einfacher bis mittlerer Bauqualität. Die Fassade zeigt Fliesen und Klinker, teilweise Wellbitumenverkleidung, und einige Putz- und Feuchteschäden. Die Heizanlage befindet sich im Gebäude. Der wirtschaftliche Verwendungsbedarf des Hinterhauses ist eingeschränkt.
Das Garagengebäude (BJ ca. 1972) schließt rückseitig an das Hinterhaus an, ist unterkellert und eingeschossig mit massivem Flachdach und Schweißbahnabdichtung. Es beinhaltet drei Garagen sowie Abstellflächen und Keller mit Stahlbetontreppen. Die Bauausführung erfolgte massiv. Im EG bestehen Feuchteschäden im Sockelbereich, Klinkermauerwerk teilweise schadhaft. Beheizung ist nicht vorhanden; die elektrische Versorgung ist gegeben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt (Wohn- und Geschäftshaus, Hinterhaus und Garagengebäude) laut Mietvertrag an einen Mieter Die Nutzung umfasst (ursprünglich): gewerbliche Räume im EG (leerstehend) sowie Wohnungen im OG und DG. Die Vermietung erfolgt aktuell „fiktiv“ zum Zwecke der Wertermittlung, da tatsächliche Mietzahlungen und durchgeführte Renovierungen fraglich sind.
Heizung & Warmwasser:
Wohn-/Geschäftshaus: Warmwasserzentralheizung (Erdgas, Brennwerttechnik), Plattenheizkörper, teilweise einfache Radiatoren, einzelne Handtuchheizkörper, Warmwasser dezentral per Elektroboiler oder zentral (Wohnungen)
Hinterhaus: Erdgas-Therme mit Speicher (BJ 2020)
Elektroinstallation:
Einfache bis mittlere Ausstattung; im EG teilweise Kabelkanäle sichtbar
Fenster:
EG: Aluminiumfenster (Schaufenster, teils einfach verglast), Stahlrahmenfenster
OG: Holzfenster (teilweise Isolierverglasung), ohne Rollläden; Veranda teils Oberlicht
DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Hinterhaus: Einfaches Stahlrahmenfenster
Garagen: Stahlrahmen-/Glasbausteinfenster
Sanitärausstattung:
Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, teilweise Urinale
Einfache bis mittlere Ausstattung; einzelne Bereiche nur Kaltwasseranschluss
Teilweise der Bäder modernisiert oder unfertig (z. B. Bad OG West im Rohbau)
Verkehrswert: 3.200,00 € (lfd. Nr. 1) und 176.800,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 180.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 162.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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