Wohnhaus
Umweg 14, 29378 Wittingen
187.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseSatteldach: mit Beton-Dachsteinen, zusätzliche Flachdachgaube
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Warmwasser: ĂĽber Durchlauferhitzer
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Sanitäre Anlagen: Bad EG (Einliegerwohnung): Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC // Bad DG: Badewanne, Waschbecken, WC
Elektroinstallation: normal bis gut, modernisiert 2021
Das Objekt wurde am 24.07.2024 sowie am 14.08.2024 vom Sachverständigen besichtigt. Zusätzlich flossen Bauunterlagen und Katasterdokumente in die Bewertung ein.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1932 errichtet und 1967 erweitert (taxiert). Es ist vollständig unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzbodengeschoss (diese Ebene ist keine Wohnfläche). Der Anbau ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, allerdings nicht unterkellert. Wesentliche Modernisierungen erfolgten 1985 (Dachdeckung, teilweise Fenster, Heizung), 2007 (teilweise Fenster), 2014 (Flachdachgaube, teilweise Fenster) und umfassend 2021: Fenster fast vollständig erneuert, Rollläden und Haustür ersetzt, Heizkörper und Elektroinstallation modernisiert, sowie Teile der Bäder, Türen, Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss: Flur, zwei Kellerräume sowie ein Heizungskeller.
Erdgeschoss: Eingangsflur, Essen, Küche sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Flur, drei Kinder-/Schlafzimmer, Bad, Wohnflur, Wohnzimmer und Balkon.
Spitzboden: Ausbau vorhanden; keine Anrechnung als Wohnfläche.
Die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 322 m², die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 161,2 m² (Einliegerwohnung ca. 62,45 m², Hauptwohnung ca. 98,75 m²).
Die Grundrissgestaltung ist individuell. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und verfügt über eine zusätzliche Flachdachgaube beim Anbau. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Balkonvorbau und ein Kaminofen.
Die baulichen Veränderungen, wie der Ausbau des Spitzbodens, der Anbau, die Einliegerwohnung, der Carport, der Balkonvorbau und eine Lagerüberdachung sind nicht formal genehmigt beziehungsweise nicht bei der Baubehörde angezeigt. Für einige Bauteile ist eine Nachgenehmigung notwendig, die Lagerüberdachung bleibt aufgrund der Grenzbebauung ohne Wertansatz.
Carport: Holzkonstruktion mit Flachdach (Bitumenbahnen) und Schieferattika, hinterer Teilbereich als Satteldach mit Betonsteindeckung ausgefĂĽhrt. Baujahr unbekannt.
LagerĂĽberdachung: Holzkonstruktion, Flachdach mit Bitumenbahndeckung, Baujahr unbekannt, ohne Wertansatz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung bewohnt (Wohnungsrecht); das Wohnhaus mit Anbau war ansonsten leerstehend und ungenutzt.
Satteldach: mit Beton-Dachsteinen, zusätzliche Flachdachgaube
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Warmwasser: ĂĽber Durchlauferhitzer
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Sanitäre Anlagen: Bad EG (Einliegerwohnung): Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC // Bad DG: Badewanne, Waschbecken, WC
Elektroinstallation: normal bis gut, modernisiert 2021
Verkehrswert: 187.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 168.300 €)
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