Reihenhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Saal/Raum Siehe Aushang, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Satteldach Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Dreischeibenverglasung (2005) und Außenrollläden, Dachflächenfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung Sanitärbereiche: für die Nutzung üblich, Badewanne sowie Duschwanne mit Abtrennung Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher) aus 1995 bis 2000, Flach-/Platten- oder Radiatoren-Heizkörper

Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im KG teilen sich auf wie folgt:

KG: Hobby-/Kellerraum, Flur, Heizung/Kellerraum
EG: ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele/Garderobe, Terrasse (überdacht)
OG: ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon
DG: mit Dachraum: ca. 31 m² Wohnfläche, ausgebauter Bereich

Bei dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Aktualisierung des ursprünglichen Verkehrswertgutachtens vom 18. Dezember 2023 (Wertermittlungsstichtag 23. November 2023). Die Aktualisierung ist erforderlich, da das Bewertungsobjekt am 13. Februar 2025 durch einen Brand stark beschädigt und somit eine Neubewertung erforderlich ist. Grundlage bilden das Verkehrswertgutachten (2023), die Recherchen in Bezug auf die aktuellen Grundstücksgegebenheiten, die rechtlichen Gegebenheiten und die Marktsituation, etc., die für die vorliegende Wertermittlung überprüft und wenn erforderlich angepasst wurden.

Das Wohngebäude war am Wertermittlungsstichtag, wie bereits ausgeführt, durch einen Brandschaden (13.02.2025) stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Für eine weitere, zukünftige Nutzung des Gebäudes müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um folgende Maßnahmen:

- Die Innenbereiche des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses müssen komplett saniert werden (Entkernung – mit Putz-Belag (Wände), Estrich/Dämmung (Fußböden), Dämmung/Verkleidung (Dachgeschoss), Bad/WC, technische Installation, etc.).
- Die Tragsicherheit eines Stahlbalken im Bereich des Wohnzimmers muss überprüft werden.
- Die Fenster/Rollläden/Dachflächenfenster/Eingangstüren müssen ausgetauscht werden.
- Die Dacheindeckung muss überprüft und ggfls. ausgebessert werden.
- Die von dem Brand nicht unmittelbar betroffenen Bereiche (KG, Spitzboden) gereinigt werden (Rauch, Ruß, etc.). In den Bereichen sind keine sichtbaren Einwirkungen von Löschwasser vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Bewertungsobjekt aufgrund des Brandschadens nicht genutzt und war auch nicht nutzbar.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Dreischeibenverglasung (2005) und Außenrollläden, Dachflächenfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung
Sanitärbereiche: für die Nutzung üblich, Badewanne sowie Duschwanne mit Abtrennung
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher) aus 1995 bis 2000, Flach-/Platten- oder Radiatoren-Heizkörper

Lfd. Nr. 1 - Reihenhaus, Verkehrswert: 31.000,00 €

Anteile an Hof- und Gebäudeflächen / Verkehrsfläche
Lfd. Nr. 2 - 1/19 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 30,00 €
Lfd. Nr. 3 - 1/17 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 6.000,00€
Lfd. Nr. 4 - 1/6 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 350,00 €

Gesamtverkehrswert: 45.000,00 €