Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stade, Sitzungssaal siehe Aushang, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17. Juli 2025 nur von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Innenbereich nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf der Grundlage vorhandener Unterlagen, Bauakten und Auskünften.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1896 errichtet. Das Haus hat ein asymmetrisches Sattel-/Spitzdach mit Betondachsteinen.

Es verfügt über einen Teilkeller mit vier Kellerräumen, ein Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Flur, Diele, Bad/WC und Terrasse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, zwei Fluren, Bad/WC und Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt rund 163 m², die Nutzfläche etwa 40 m² im Kellergeschoss.

Die Gebäude- und Grundstückskonzeption/en (Grundrissgestaltung/en, Aufteilung/en, Größe/n, Ausstattung/en (Annahme), etc.) entsprechen, soweit vom Außenbereich augenscheinlich beurteilbar, überwiegend noch den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser).

Im Außenbereich befinden sich eine Garage und ein Kfz-Unterstand mit Abstellraum; beide wurden massiv mit Flachdach erstellt. Die Grundrissgestaltung wirkt funktional, mit einer Mischung aus großzügigen und üblichen Raumgrößen. Umbauten und Modernisierungen erfolgten 1973 (Umbau, Erweiterung, Ölheizung), 1978 (Garage-Neubau), und 1994 (Geräteschuppen). selbst genutzt.

Grundstück

Das Grundstück misst 697 m², ist rechteckig zugeschnitten und eben. Es liegt in einem durchmischt bebauten Gebiet innerhalb einer gewachsenen städtischen Wohnlage. Es besteht üblicher Zier- und Rasenbewuchs, ein Teil ist mit Einfriedung und Hecke sowie einem Zaun versehen. Im Umfeld sind keine Altlasten bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar eigengenutzt; Mietverhältnisse konnten nicht festgestellt werden.

Verkehrswert: 218.800,00 €