Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 22. Januar 2026 um 10:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stade, Sitzungssaal Siehe Aushang, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade öffentlich versteigert werden:

• Satteldach beider Haupthäuser mit Betondachsteinen, Dach 19b ungedämmt, Dach 19c gedämmt.

• Heizungsanlage vermutlich zentral mit gasförmigen Brennstoffen in 19b, 19c hat keine eigene Heizungsanlage und ist versorgt über Gebäude 19b.

• Warmwasserversorgung vermutlich zentral über Heizung.

• Fenster und Außentüren aus Holz mit Lichtausschnitten, überwiegend zweifachverglast, vermutlich aus dem Baujahr, keine neueren Bauteile sichtbar.

• Elektroinstallation bei 19b vermutlich einfach, bei 19c durchschnittlich; keine Angaben zu Modernisierungen.

• Bodenbeläge und Sanitärausstattung konnten nicht geprüft werden, auf Grund des Baujahrs ist eine einfache und überalterte Ausstattung anzunehmen.

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Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden, da die starke Verwilderung der Außenanlagen eine reguläre Zufahrt unmöglich machte. Die Bewertung der Gebäude erfolgte daher im Wesentlichen auf Grundlage vorhandener Bauunterlagen, Lageplänen, Akteneinsicht sowie reiner Außeninaugenscheinnahme.

Das Einfamilienhaus 19c wurde ca. 1988 errichtet, ist massiv gebaut (zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Gas- oder Porenbeton im Innenbereich), eingeschossig und besitzt kein Kellergeschoss. Das flach geneigte, mit Betondachstein gedeckte Satteldach ist gedämmt, der Dachraum jedoch augenscheinlich nicht ausgebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 300 m², die Wohnfläche ca. 113 m². Auch hier ist die Außenfassade aus Klinkermauerwerk, der energetische Standard ist sehr schlecht (geschätzte Energieeffizienzklasse H). Das Gebäude wurde ebenfalls nie umfassend modernisiert. Die Räume sind recht konventionell aufgeteilt, Lage und Belichtung erscheinen durchschnittlich, der Zugang ist weitgehend barrierefrei.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage (Fertiggarage) und ein Doppelcarport, die beide augenscheinlich abgängig sind und im Wertansatz nicht berücksichtigt wurden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend. Es lagen weder Wohn- noch Gewerbenutzungen oder sonstige Vermietungen vor. Die Gebäude waren vermutlich nicht an Strom- oder Wasserversorgung angeschlossen.

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• Satteldach beider Haupthäuser mit Betondachsteinen, Dach 19b ungedämmt, Dach 19c gedämmt.

• Heizungsanlage vermutlich zentral mit gasförmigen Brennstoffen in 19b, 19c hat keine eigene Heizungsanlage und ist versorgt über Gebäude 19b.

• Warmwasserversorgung vermutlich zentral über Heizung.

• Fenster und Außentüren aus Holz mit Lichtausschnitten, überwiegend zweifachverglast, vermutlich aus dem Baujahr, keine neueren Bauteile sichtbar.

• Elektroinstallation bei 19b vermutlich einfach, bei 19c durchschnittlich; keine Angaben zu Modernisierungen.

• Bodenbeläge und Sanitärausstattung konnten nicht geprüft werden, auf Grund des Baujahrs ist eine einfache und überalterte Ausstattung anzunehmen.

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Verkehrswert: 47.000,00 €