EinfamilienhausZum Feldholz 3, 37139 Adelebsen - Adelebsen Flecken

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Göttingen, Sitzungssaal C 182, Berliner Straße 8, Eingang Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen öffentlich versteigert werden:

• Dachdeckung: Betondachsteine, Zinkblechrinnen

• Heizung/Warmwasser: Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren, zentrale Warmwasserversorgung, Heizkörper

• Elektroinstallation: zeitgemäß, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe pro Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Metall

• Böden: Laminat, Fliesen, schwimmender Estrich, Terrassenbelag aus Betonverbundpflaster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC mit Handwaschbecken

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 vollständig besichtigt. Alle Räumlichkeiten wurden in Augenschein genommen, die Bewertung basiert zusätzlich auf vorgelegten Bauunterlagen und behördlichen Auskünften.

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Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus ohne Keller, errichtet 2019 in Massivbauweise. Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² und wurde seit Errichtung nicht modernisiert. Das Haus verfügt über einen Zweckgrundriss und gliedert sich in Wohnen, Essen, Kochen, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie Nebenräume. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Räume sind dank großer Fensterflächen gut belichtet und besonnt.

Das Dach ist als Walmdach ausgeführt und mit Betondachsteinen gedeckt, die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar, aber zugänglich. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, das energetische Niveau entspricht dem Baujahr. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen, es bestehen keine gravierenden Baumängel oder Schäden. Das Bad und die Küche sind modern, die weitere Ausstattung entspricht mittlerem bis gutem Standard.

Der Zugang erfolgt ebenerdig, der Hauseingang ist gepflegt. Eine Terrasse sowie Garten, Freitreppen und Zisterne sind Teil der Außenanlagen. Aufgrund der Hanglage fällt das Grundstück von der Straße ab. Nebengebäude sind nicht vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachdeckung: Betondachsteine, Zinkblechrinnen

• Heizung/Warmwasser: Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren, zentrale Warmwasserversorgung, Heizkörper

• Elektroinstallation: zeitgemäß, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe pro Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Metall

• Böden: Laminat, Fliesen, schwimmender Estrich, Terrassenbelag aus Betonverbundpflaster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC mit Handwaschbecken

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Verkehrswert: 326.000,00 €