Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 12. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Helmstedt, Sitzungssaal E, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck sowie vorliegenden Bauunterlagen und weiteren Dokumenten; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde um 1900 (geschätzt) errichtet und ist unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 208  m². Die Nutzung ist für eine oder zwei Wohneinheiten möglich.

Die äußeren Wände bestehen mutmaßlich aus einer Fachwerkkonstruktion mit massiven Gefachen, die Fassade ist mit Ziegelmauerwerk und Faserzementplatten (vor 1990, vermutlich asbesthaltig) verkleidet; der Sockel besteht aus Naturstein. Das Satteldach ist mit Hohlziegeln/Krempziegeln gedeckt und weist keine erkennbare nachträgliche Dämmung auf. Fenster sind als isolierverglaste Kunststoffelemente (vor 1985) ausgeführt, die Haustür ist ein einfaches Holzelement (vor 1975). Die technische und sanitäre Ausstattung ist nicht bekannt, der Ausstattungsstandard insgesamt einfach und dem Baualter entsprechend. Seit vielen Jahren wurden keine Modernisierungen durchgeführt; der Zustand ist als stark instandhaltungsbedürftig und teilweise vernachlässigt zu beurteilen. Die Grundrissgestaltung konnte mangels Unterlagen nur eingeschränkt bewertet werden. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude, ehemals als Stall genutzt, wurde um 1900 errichtet und 1993 teilweise zu Garagenzwecken umgebaut. Es verfügt über eine einfache Massivkonstruktion mit Sichtmauerwerk, Holzbalkendecke und Satteldach mit Hohlziegeldach. Die Nutzfläche beträgt rd. 67 m². Fenster sind als Holzbrettluke ausgeführt, der Zugang erfolgt über ein Rolltor. Der bauliche Zustand ist einfach, Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, es ist ein erheblicher Instandhaltungsstau vorhanden.

Die angebaut Garage (Baujahr ca. 1980) ist als Einzelgarage ausgeführt, massiv mit Putzfassade und Pultdach ausgeführt (Wellplatten, vermutlich asbesthaltig). Die Nutzfläche wird mit ca. 21,5 m² angegeben. Zugang durch ein Metallschwingtor, Fenster sind nicht vorhanden. Auch diese Garage ist nicht modernisiert, der Zustand ist sanierungsbedürftig (z. B. Rissbildung im Putz, Korrosionsspuren am Tor).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung nicht bekannt; gesicherte Angaben zu Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung lagen nicht vor. Es konnte jedoch kein Gewerbebetrieb festgestellt werden.

Verkehrswert: 61.000,00 €