Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Marktstraße 2, 38154 Königslutter am Elm
409.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach mit Krempziegeldeckung (Ton), rückwärtig tlw. Betonstein; mehrere Satteldachgauben und Spitzbodengeschosse
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (überaltert), Flachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
Elektroinstallation: Einfache bis normale "zeittypische" Ausstattung, offener Elektroschrank, zentrale Zählerschränke
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung:
Gastronomie: Damen-/Herrentoiletten mit mehreren WC-Kabinen und Urinalen
Wohnungen: Bäder mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC (Ausstattung variiert)
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig außen und teilweise innen besichtigt. Die Wohnung Nr. 1 sowie die Gastronomieeinheit und weitere zugängliche Einheiten wurden durch Augenschein geprüft. Die Wohnung Nr. 2 konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung beruht hier auf den vorhandenen Unterlagen.
Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, fast vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Spitzbodengeschoss ("zwei Ebenen"), dessen Ursprungsbaujahr auf 1674 zurückgeht. Wesentliche Umbauten und Modernisierungen erfolgten zwischen 1965 und 2012, darunter der Einbau von Sanitär-, Gastronomie- und Konditoreianbau sowie Umbaumaßnahmen im Innenraum.
Das Tragwerk besteht aus einer Fachwerkkonstruktion mit verputzten Ausfachungen, Fundamenten aus Naturstein und teils Beton. Die Geschossdecken sind als Holzbalken- bzw. Gewölbedecken ausgebildet, die Treppenanlagen bestehen aus massiver Natursteintreppe sowie einer barocken Holz-Spindeltreppe. Das Satteldach ist mit Krempziegeln (Ton) und teilweise Betonsteinen gedeckt. Typisch für das Gebäude ist ein straßenseitiger Erker sowie eine eindrucksvolle historische Durchfahrt mit geschnitztem Stichbogen aus dem 17. Jahrhundert.
Die Grundrissgestaltung ist individuell, mit heterogenen Zuschnitten für Gastronomie und die drei Wohnungen, u.a. großzügigen Wohn- und Essbereichen, separaten Schlafräumen, mehreren Sanitäreinheiten, Balkonen und einer Dachterrasse. Es sind verschiedene Gauben vorhanden, die zur Belichtung beitragen. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse sind von sehr gut bis schlecht einzuschätzen (insgesamt differenziert je Bereich).
Das Gebäude steht unter Ensemble-Denkmalschutz als Bestandteil einer historischen Bürgerhausreihe. Trotz einiger Modernisierungen besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf: Insbesondere im Sockel-, Dach- und Heizungsbereich sowie bei Oberflächen und Einbauten. Die Heizungsanlage ist technisch überaltert, Feuchtigkeitsschäden sind besonders im Bereich des Konditoreianbaus sichtbar.
Sanitär- & Konditoreianbau: Dieser Anbau (Baujahr ca. 1970, erweitert 1982) ist ein eingeschossiger Bau mit Anbindung an die Gastronomie. Hier befinden sich Vorrats-, Lager-, Kühl- und WC-Räume sowie die eigentliche Konditorei. Auch dieser Gebäudeteil zeigt substanzielle Mängel durch Feuchtigkeit an der Pultdachfläche sowie allgemeine Abnutzungserscheinungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss leerstehend und ungenutzt. Die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 im Obergeschoss waren bewohnt und wurden eigengenutzt. Die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss war leerstehend. Die Räume im Anbau (Konditorei/Sanitär) sowie Gastronomie-Inventar standen ebenfalls leer. Ein regulärer Gewerbebetrieb war zum Stichtag nicht eingerichtet.
Dachform: Satteldach mit Krempziegeldeckung (Ton), rückwärtig tlw. Betonstein; mehrere Satteldachgauben und Spitzbodengeschosse
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (überaltert), Flachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
Elektroinstallation: Einfache bis normale "zeittypische" Ausstattung, offener Elektroschrank, zentrale Zählerschränke
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung:
Gastronomie: Damen-/Herrentoiletten mit mehreren WC-Kabinen und Urinalen
Wohnungen: Bäder mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC (Ausstattung variiert)
Verkehrswert: 409.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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