Doppelhaushälfte

Breslauer Straße 46, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

287.000 €

Doppelhaushälfte in Breslauer Straße 46, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

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Doppelhaushälfte

Breslauer Straße 46, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

287.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0001 K 0010/2023

Adresse:

Breslauer Straße 46, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

Wohn-/Nutzfläche:

154.55 m²

Baujahr:

1954

Grundstücksgröße:

829 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr 1954 und wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Zum Objekt gehört eine 1964 erbaute Einzelgarage mit Geräteraum. Der bauliche Zustand ist soweit von außen ersichtlich als befriedigend zu bezeichnen.

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

272.828,84 €

Verkehrswert:

287.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rheda Blatt 27205

Blatt:

27205

Flur:

29

Flurstück:

189

Gemarkung:

Rheda

Quellen Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise, Wohnfläche: 154,55 qm, Baujahr: 1954.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Wohnräume:

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Umgebung:

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rheda-Wiedenbrück

Versteigerungsort:

Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 10. Sept. 2026, 08:30

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Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.655 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

905,22 €

(verzinster Betrag: 258.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.402,72 €

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Wohnräume:

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Mängel

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

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