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Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus

Auf dem Spitt 11, 13, 58730 Fröndenberg, Frömern

375.000 €

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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0002K0002/2024

Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus

Auf dem Spitt 11, 13, 58730 Fröndenberg, Frömern

375.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002K0002/2024
Adresse:
Auf dem Spitt 11, 13, 58730 Fröndenberg, Frömern
Wohn-/Nutzfläche:
280
Grundstücksgröße:
813 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern mit insgesamt drei Garagen auf einem 813 m² großen Grundstück. Haus Nr. 11 ist ein Einfamilienhaus, Haus Nr. 13 ein Zweifamilienhaus. Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1900 und ca. 1938/39) und wurden mehrfach umgebaut und modernisiert.
Verkehrswert:
375.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Fröndenberg Blatt 20
Blatt:
20
Flur:
5
Flurstück:
369
Gemarkung:
Frömern

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten:
Auf dem Spitt 11:
freistehendes 1 1/2 -geschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit Satteldach und nicht ausgebautem Spitzboden (das Baujahr geht aus den Bauunterlagen nicht hervor, geschätzt um 1900) mit späteren Anbauten (ca. 1955/56 und 1971/72), mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Auf dem Spitt 13:
freistehendes Zweifamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1938/39 mit einem Anbau mit Kellergarage ca. 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m²:
Bei dem Altgebäude handelt es sich um einen 2 1/2-geschossigem unterkellerten Massivbau mit einem Satteldach, der Anbau ist ein 1-geschossiger, unterkellerter Massivbau mit Flachdach.

Garagen:
eine westlich am Haus Nr. 11 gelegene 1-geschossige Massivgarage mit einem Flachdach und einem Metallschwingtor, Baujahr ca. 1972
eine nördlich am Haus Nr. 11 gelegene 1-geschossige Massivgarage mit Flachdach, Stromanschluss und elektrisch betriebenen Sektionaltor, Baujahr ca. 1979


Es ist nicht auszuschließen, dass die Dacheindeckung des Hauses Nr. 11 asbestbelastet ist, wodurch bei einer Entsorgung Mehrkosten entstehen können. Von der Erstellung eines Sondergutachtens wurde abgesehen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Unna
Versteigerungsort:
Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115
Versteigerungstermin:
Dienstag, 7. Okt. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0002-2024-unna.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
24.375 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.182,78 €

(verzinster Betrag: 337.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.847,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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