Zweifamilienhaus

Altengarten 4a, 51545 Waldbröl, Hermesdorf

612.000 €

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Zweifamilienhaus

Altengarten 4a, 51545 Waldbröl, Hermesdorf

612.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0004/2025

Adresse:

Altengarten 4a, 51545 Waldbröl, Hermesdorf

Wohn-/Nutzfläche:

380

Baujahr:

2005

Grundstücksgröße:

1064 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von circa 380 qm. Es wurde 2005 auf einem rund 1.100 qm großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Jahresrohertrag:

23.820,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

639.000,00 €

Verkehrswert:

612.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hermesdorf Blatt 4103

Blatt:

4103

Flur:

Flurstück:

330

Gemarkung:

Hermesdorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein rd. 1.100 qm großes Grundstück mit einem eingeschossigen 2005 fertig gestellten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 51545 Waldbröl-Hermesdorf, Altengarten 4a. Es hat zwei Wohnungen und eine Wohnfläche von insgesamt rd. 380 qm. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Zubehör (Kachelöfen, Sauna) und die Photovoltaikanlage erhöhen den Verkehrswert um 16.500 €.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Waldbröl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 26. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

39.780 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.930,29 €

(verzinster Betrag: 550.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt Nebenkosten:

44.172,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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