Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, , Dreifamilienhaus, n

Steinfurter Str. 44,46, 59387 Ascheberg

474.000 €

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Garage, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, , Dreifamilienhaus, n

Steinfurter Str. 44,46, 59387 Ascheberg

474.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0005/2024

Adresse:

Steinfurter Str. 44,46, 59387 Ascheberg

Wohn-/Nutzfläche:

301

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

1657 m²

Beschreibung:

Bewertet wird ein mit zwei Wohnhäusern (Ein- und Dreifamilienhaus) und Nebengebäuden (Garagen und Stall) bebautes Grundstück. Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Ascheberg am östlichen Ortsausgang in einfacher Wohnlage.

Jahresrohertrag:

25.528,80 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

476.000,00 €

Verkehrswert:

474.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Ascheberg Blatt 1540

Blatt:

1540

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Ascheberg

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück, Größe 1657 qm, bebaut mit zwei Wohnhäusern (Ein-und Dreifamilienhaus) und Nebengebäude (Garage und Stall),
Einfamilienhaus: Baujahr 1880-1900, Keller, DG ausgebaut, Wohnfläche ca 102 qm
Dreifamilienhaus: Baujahr 1967, zweigeschossig, Keller, DG ausgebaut, Gesamtwohnfläche ca 199 qm

Baumängel/Bauschäden/Instandhaltungsstau vorhanden
Baulicher Zustand laut Gutachten: mäßig

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lüdinghausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lüdinghausen, Hauptgebäude, Seppenrader Str. 3, 59348 Lüdinghausen, Etage I, Sitzungssaal 118

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 5. Nov. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0005-2024-lüdinghausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

935 €

Grunderwerbsteuer:

30.810 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.495,03 €

(verzinster Betrag: 426.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.950,5 €

Gesamt Nebenkosten:

35.190,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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