unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Springe 2a und 2 b, 51597 Morsbach, Springe

440.000 €

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unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Springe 2a und 2 b, 51597 Morsbach, Springe

440.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0005/2025
Adresse:
Springe 2a und 2 b, 51597 Morsbach, Springe
Grundstücksgröße:
8919 m²
Beschreibung:
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück in Morsbach-Springe. Zum Grundbesitz gehören zudem eine separate Grün- und Waldfläche sowie eine weitere Grünfläche. Beide Wohngebäude weisen diverse Mängel und Schäden auf, die im Gutachten detailliert beschrieben sind.
Verkehrswert:
440.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lichtenberg Blatt 216
Blatt:
216
Flur:
37
Flurstück:
36
Gemarkung:
Lichtenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück in Morsbach Springe, um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück in Morsbach-Springe,um eine Grün- und Waldfläche und um eine Grünfläche. Der Gutachter hat verschiedene Mängel und Schäden festgestellt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Waldbröl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
28.600 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.387,79 €

(verzinster Betrag: 396.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
32.575,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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