Baugrundstück

Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen

70.000 €

Baugrundstück in Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0002 K 0010/2025 Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen 1

nordrheinwestpfalen 0002 K 0010/2025 Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen 2

2 Bilder

Baugrundstück

Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen

70.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0010/2025

Adresse:

Ritterseifener Weg, neben Haus Nr. 30, 51597 Morsbach, Appenhagen

Grundstücksgröße:

820 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein rund 800 m² großes, unbebautes Grundstück in Morsbach, Ortsteil Appenhagen. Laut Bebauungsplan darf das Grundstück zweigeschossig bebaut werden. Es liegt in einer mittleren Wohnlage an einem Hang.

Verkehrswert:

70.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Holpe Blatt 544

Blatt:

544

Flur:

Flurstück:

440

Gemarkung:

Holpe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein rd. 800 qm großes unbebautes Grundstück in Morsbach, OT Appenhagen, das laut Bebauungsplan zweigeschossig bebaut werden darf.
Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Waldbröl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12

Versteigerungstermin:

Dienstag, 3. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.550 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

220,78 €

(verzinster Betrag: 63.000 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.422,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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