Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Stall, Carport

Massener Straße 145, 147, 59439 Holzwickede

626.000 €

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Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Stall, Carport

Massener Straße 145, 147, 59439 Holzwickede

626.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0002 K 0012/2023

Adresse:

Massener Straße 145, 147, 59439 Holzwickede

Wohn-/Nutzfläche:

298.45 m²

Baujahr:

1858

Grundstücksgröße:

1884 m²

Beschreibung:

Das Anwesen in Holzwickede besteht aus drei Gebäudeteilen auf einem 1.884 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Zweifamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) und ein Einfamilienhaus (ehemaliges Backhaus), beide ursprünglich um 1858 erbaut, sowie einen Carport aus dem Jahr 2000. Ein Haus wird vom Eigentümer bewohnt, während das andere vermietet ist.

Jahresrohertrag:

34.008,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

611.000 €

Verkehrswert:

626.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Holzwickede Blatt 3172

Blatt:

3172

Flur:

Flurstück:

3006

Gemarkung:

Holzwickede

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Objekt besteht aus drei Bauteilen:

Bauteil 1: teilunterkellertes, 2-geschossiges Zweifamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden,
teilweise im Erdgeschoss Pferdestall und im Obergeschoss Heuboden, Baujahr ca. 1858, Wohnfläche ca. 209,19 m², Nutzfläche Stall ca. 200,19 m²

Bauteil 2:
nicht unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus (ehemaliges Backhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1858, Wohnfläche ca 89,26 m ²

Bauteil 3: Carport, Baujahr geschätzt 2000

Laut Gutachten sind keine Bauakten vorhanden

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Unna

Versteigerungsort:

Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. März 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

40.690 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.974,45 €

(verzinster Betrag: 563.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt Nebenkosten:

45.126,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Stall, Carport

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Gerichtsinformationen

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