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Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune

Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell

430.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune in Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell
Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune in Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell - Bild 2
Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune in Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell - Bild 3
Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune in Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell - Bild 4
Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune in Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0002 K 0012/2024 Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0002 K 0012/2024

Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune

Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell

430.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0012/2024
Adresse:
Alvingheide 74, 48308 Senden, Bösensell
Wohn-/Nutzfläche:
200
Baujahr:
1961
Grundstücksgröße:
15750 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken in Senden-Bösensell, die im Außenbereich liegen. Das Hauptgrundstück ist mit einem landwirtschaftlichen Wohnhaus und einer separaten Scheune bebaut. Das Wohnhaus ist ein teilunterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und wird vom Eigentümer bewohnt. Das zweite Grundstück wird als Land- und Forstwirtschaftsfläche genutzt.
Verkehrswert:
430.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bösensell Blatt 202, Bösensell Blatt 202
Blatt:
202
Flur:
19
Flurstück:
10
Gemarkung:
Bösensell

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

BV lfd. Nr. 10, Grundstück, Größe 9.568 qm, bebaut mit einem landwirtschaftlichen Wohnhaus und einer Scheune,
Wohnhaus: Baujahr fiktiv 1961, Vollgeschoss, Wohnfläche 200 m², Baumängel/Bauschäden/Instandhaltungsstau vorhanden, Baulicher Zustand laut Gutachten: mäßig
Scheune: Baujahr tatsächlich: 1967, Nutzfläche ca. 97 m², Baumängel/-schäden: nicht signifikant
BV lfd. 11, Grundstück, Größe 5.907 qm, Land- und Fortwirtschaft, Weg.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lüdinghausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lüdinghausen, Hauptgebäude, Seppenrader Str. 3, 59348 Lüdinghausen, Etage I, Sitzungssaal 118
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 17. Dez. 2025, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0012-2024-lüdinghausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.950 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.356,25 €

(verzinster Betrag: 387.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.893,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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