Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bahnhofstraße 19, 59199 Bönen

75.000 €

nordrheinwestpfalen 0002K0018/2023 Bahnhofstraße 19, 59199 Bönen 1

1 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bahnhofstraße 19, 59199 Bönen

75.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002K0018/2023

Adresse:

Bahnhofstraße 19, 59199 Bönen

Wohn-/Nutzfläche:

72.63

Baujahr:

1972

Grundstücksgröße:

2053 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 6-geschossigen Hochhaus in zentraler Lage von Bönen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem normalen Unterhaltungszustand, jedoch sind Mülltonnenplatz, Treppenhaus und Briefkastenanlage sehr ungepflegt. Die Lage bietet gute Einkaufs-, PKW- und ÖPNV-Verbindungen.

Jahresrohertrag:

5.038,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

65.938,00 €

Verkehrswert:

75.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bönen Blatt 4388

Blatt:

4388

Flur:

Flurstück:

742

Gemarkung:

Bönen

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung in einem 6-geschossigen Hochhaus mit 24 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 72,63 m².

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Unna

Versteigerungsort:

Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115

Versteigerungstermin:

Freitag, 26. Sept. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0018-2023-unna.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.875 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

236,56 €

(verzinster Betrag: 67.500 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.763,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Allgemeine Informationen

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