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Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1

Massener Heide 16, 59427 Unna

1.167.500 €

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1 in Massener Heide 16, 59427 Unna
Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1 in Massener Heide 16, 59427 Unna - Bild 2
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Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1 in Massener Heide 16, 59427 Unna - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0002 K 0021/2021 Massener Heide 16, 59427 Unna 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0002 K 0021/2021

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1Massener Heide 16, 59427 Unna

1.167.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0002 K 0021/2021
Adresse
Massener Heide 16, 59427 Unna
Wohn-/Nutzfläche
139.56 m²
Baujahr
1992
Grundstücksgröße
2229 m²
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit, bestehend aus einem Teileigentum (Gaststätte mit Hotelzimmern) und einem Wohnungseigentum. Das ehemalige Wohnungseigentum wurde baurechtlich genehmigt ebenfalls zu Hotelräumen umgebaut. Die Gebäude wurden ursprünglich ca. 1920 errichtet, wesentliche Gebäudeteile und Anbauten stammen jedoch aus den 1990er Jahren (fiktives Baujahr 1992). Die gesamte Anlage ist derzeit ungenutzt und geschlossen.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
104.189,40 €
Liegenschaftszinssatz
6.5 %
Ertragswert
1.154.000 €
Verkehrswert
1.167.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Unna Blatt 19012, Unna Blatt 19013
Blatt
19012
Flur
8
Flurstück
323
Gemarkung
Massen

Quellen Beschreibung

Bei dem im Grundbuch von Unna Blatt 19012 befindlichen Objekt handelt es sich um ein Teileigentum bestehend aus 6 Einzelzimmern und 6 Doppelzimmern, welches als Gaststätte und Hotel genutzt wird. Zu dem Teileigentum gehört auch ein Sondernutzungsrecht an mehreren Stellplätzen und zum Sondereigentum gehört eine Garage. Das Baujahr ist 1992 und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 873,54 m².

Bei dem im Grundbuch von Unna Blatt 19013 befindlichen Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Das Wohnungseigentum wurde zu Hotelräumen bestehend aus einem Einzelzimmer und drei Doppelzimmern umgebaut. Das Baujahr ist 1992 und die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 139,56 m².

Bei beiden Objekten handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit.

Es ist ein Zubehörsgutachten vorhanden, welches nach Terminsvereinbarung im Gericht eingesehen werden kann.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Lage
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Unna
Versteigerungsort
Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115
Versteigerungstermin
Freitag, 17. Juli 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
2.055 €
Grunderwerbsteuer
75.887,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
3.682,38 €

(verzinster Betrag: 1.050.750 €)

Zuschlagsgebühr
2.376 €
Gesamt Nebenkosten
84.000,88 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Rechte müssen spätestens im Versteigerungstermin angemeldet werden.

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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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