Einfamilienhaus

Garsbeck 13, 41836 Hückelhoven

167.000 €

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Einfamilienhaus

Garsbeck 13, 41836 Hückelhoven

167.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003 K 0003/2024
Adresse:
Garsbeck 13, 41836 Hückelhoven
Wohn-/Nutzfläche:
138.75
Baujahr:
1950
Grundstücksgröße:
362 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der bauliche Zustand wird als substantiell noch ausreichend beschrieben, weist jedoch einen deutlich erhöhten Unterhaltungsstau und erheblichen allgemeinen Renovierungsbedarf auf.
Verkehrswert:
167.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hückelhoven-Ratheim Blatt 1609
Blatt:
1609
Flur:
58
Flurstück:
285
Gemarkung:
Hückelhoven-Ratheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

in konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach, Bj. tatsächlich unbekannt, ca. 138,75 m² Wfl. und insgesamt ca. 20,75 m² Nutzfläche in Waschküche, Heizungsraum und Teilkeller, diverse Bauschäden und Baumängel:
- insgesamt sanierungsbedürftige Fassade, schadhaftes Ziegelmauerwerk
- Feuchteschäden im Kellergeschoss, Wand- und Sohlenbereich sowie feuchtebeschädigte korrdierte Stahlträger der Stahlträgerbetondecke
- zahlreiche Kleinschäden /Kleinmängel / Ausführungsmängel sowie Funktionsstörungen

Es besteht ein deutlich erhöhter Unterhaltungsstau und erheblicher allgemeiner Renovierungsbedarf.


Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Erkelenz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02
Versteigerungstermin:
Freitag, 5. Dez. 2025, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.855 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
526,73 €

(verzinster Betrag: 150.300 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.591,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

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