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Einfamilienhaus

Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen

189.000 €

Einfamilienhaus in Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen
Gutachter: Daniel Hepp
nordrheinwestpfalen 0003 K 0005/2025 Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen 1
Gutachter: Daniel Hepp
1 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0003 K 0005/2025

Einfamilienhaus

Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen

189.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0005/2025
Adresse:
Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen
Wohn-/Nutzfläche:
62 m²
Baujahr:
erste Hälfte des 20. Jahrhunderts
Grundstücksgröße:
1277 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut, dessen Baujahr in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts vermutet wird. Die Wohnfläche beträgt rund 62 m² und das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf. Nebengebäude wie ein ehemaliger Blumenladen und eine Garage sind stark sanierungsbedürftig.
Jahresrohertrag:
7.068,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.5 %
Ertragswert:
170.000 €
Verkehrswert:
189.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Menzelen Blatt 736
Blatt:
736
Flur:
10
Flurstück:
158
Gemarkung:
Menzelen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut, dessen Baujahr in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts vermutet wird. Die Wohnfläche beträgt rd. 62 m². Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und ist in seinem Erscheinungsbild sowie in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr zeitgemäß. Die vorhandenen Nebengebäude (ehemaliger Blumenladen, Garage, kl. Gewächshaus) sind in einem stark sanierungsbedürftigen bis abbruchreifen Zustand. Die Außenanlagen wirken überwiegend ungepflegt. Die Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2000) ist überaltert

Ein ca. 1.277 m² großes Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage inkl. Anbau.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. März 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0005-2025-rheinberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
12.285 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
596,12 €

(verzinster Betrag: 170.100 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.276,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDaniel Hepp

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

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