Einfamilienhaus

Friedhofsweg 7, 46519 Alpen

299.000 €

nordrheinwestpfalen 0003 K 0007/2024 Friedhofsweg 7, 46519 Alpen 1
1 BilderNeu

Einfamilienhaus

Friedhofsweg 7, 46519 Alpen

299.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0007/2024
Adresse:
Friedhofsweg 7, 46519 Alpen
Wohn-/Nutzfläche:
132
Baujahr:
1927
Grundstücksgröße:
1595 m²
Beschreibung:
Bei dem zur Versteigerung stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Es wurde in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und befindet sich auf einem 1.595 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
10.612,80 €
Liegenschaftszinssatz:
0.75 %
Ertragswert:
265.000,00 €
Verkehrswert:
299.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Menzelen Blatt 12A
Blatt:
12A
Gemarkung:
Menzelen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Das Grundstück hat eine Größe von 1.595 m².

Grundstück mit Einfamilienhaus

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 16. Apr. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.435 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
943,07 €

(verzinster Betrag: 269.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.369,57 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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