Einfamilienhaus

Zum Langerhof 7, 47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen

561.000 €

nordrheinwestpfalen 0003 K 0012/2024 Zum Langerhof 7, 47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen 1
1 BilderNeu

Einfamilienhaus

Zum Langerhof 7, 47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen

561.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0012/2024
Adresse:
Zum Langerhof 7, 47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen
Wohn-/Nutzfläche:
149
Baujahr:
2009
Grundstücksgröße:
864 m²
Beschreibung:
Das Objekt verfügt über einen beheizten Wintergarten und einen im Boden eingelassenen Swimmingpool. Die insgesamt zeitgemäße Ausstattung ist mit einer mittleren bis gehobenen Güte zu beschreiben. Der Stand entspricht überwiegend dem Jahr der Errichtung.
Jahresrohertrag:
16.986,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
549.000,00 €
Verkehrswert:
561.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Hoerstgen Blatt 1028
Blatt:
1028
Flur:
3
Flurstück:
550
Gemarkung:
Hoerstgen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Ein 864 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009, mit einer Wohnfläche von 149 m². Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.
Das Objekt verfügt über einen beheizten Wintergarten und einen im Boden eingelassenen Swimmingpool ca. 8,00m x 4,00 m.

Grundstück ca. 864 m² bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus rd. 149 m² aus dem Baujahr 2009 mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Etage EG, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 11. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
36.465 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.769,43 €

(verzinster Betrag: 504.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
40.517,43 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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