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Doppelhaushälfte

Wasserstraße 39, 32602 Vlotho

151.000 €

Doppelhaushälfte in Wasserstraße 39, 32602 Vlotho
Doppelhaushälfte in Wasserstraße 39, 32602 Vlotho - Bild 2
Doppelhaushälfte in Wasserstraße 39, 32602 Vlotho - Bild 3
Doppelhaushälfte in Wasserstraße 39, 32602 Vlotho - Bild 4
Doppelhaushälfte in Wasserstraße 39, 32602 Vlotho - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0003 K 0015/2025

Doppelhaushälfte

Wasserstraße 39, 32602 Vlotho

151.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0015/2025
Adresse:
Wasserstraße 39, 32602 Vlotho
Wohn-/Nutzfläche:
116.48
Baujahr:
1923
Grundstücksgröße:
459 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1923 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt circa 116,48 m². Eine Besonderheit ist, dass der nördliche Garten zusammen mit dem Garten der benachbarten Doppelhaushälfte eingezäunt und offenbar nur von dort zugänglich ist.
Jahresrohertrag:
7.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.8 %
Ertragswert:
143.400,00 €
Verkehrswert:
151.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Vlotho Blatt 4351
Blatt:
4351
Flur:
10
Flurstück:
670
Gemarkung:
Vlotho

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtete Doppelhausehälfte mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr vermutlich 1923. Wohnfläche ca. 116,48 qm, EG: ca. 62,40 qm, DG: ca. 54,08 qm. Die Sachverständige hat bei der Besichtigung festgestellt, dass der nördliche Garten zusammen mit dem Garten der benachbarten westlichen Doppelhaushälfte eingezäunt ist und offenbar lediglich von dort zugänglich ist.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0015-2025-bad oeynhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
9.815 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
476,26 €

(verzinster Betrag: 135.900 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.407,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

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