Doppelhäuser

Zum Jägerplatz 86, 88, 90, 92, 94, 96, 32549 Bad Oeynhausen

806.000 €

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Doppelhäuser

Zum Jägerplatz 86, 88, 90, 92, 94, 96, 32549 Bad Oeynhausen

806.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0027/2019
Adresse:
Zum Jägerplatz 86, 88, 90, 92, 94, 96, 32549 Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche:
315
Baujahr:
2002-2005
Grundstücksgröße:
2859 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Grundstück, das mit drei baugleichen Doppelhäusern bebaut ist, die insgesamt sechs Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude wurden zwischen 2002 und 2005 in Massivbauweise errichtet und verfügen jeweils über einen einfachen Holzschuppen. Zu jeder Einheit gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie eine Terrasse. Eine Doppelhaushälfte ist unterkellert und beherbergt die zentrale Heizungsanlage für den gesamten Komplex.
Jahresrohertrag:
52.200,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.5 %
Ertragswert:
811.000,00 €
Verkehrswert:
806.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wulferdingsen Blatt 1285
Blatt:
1285
Flur:
2
Flurstück:
702
Gemarkung:
Wulferdingsen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachen handelt es sich um drei baugleiche in Massivbauweise errichtete Doppelhäuser, jeweils mit einfachem Holzschuppen, BJ 2002- 2005, mit einer jeweiligen Wohnfläche von EG: ca. 40 qm, OG: ca. 39 qm und ausgebauten DG: ca. 26 qm. Eine Doppelhaushälfte ist unterkellert und mit der Heizungsanlage für den gesamten Gebäudekomplex ausgestattet. Es wurden Schäden bei der Wertermittlung berücksichtigt. Öffentliche Förderung von Wohnraum liegt vor.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 22. Apr. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.495 €
Grunderwerbsteuer:
52.390 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.542,18 €

(verzinster Betrag: 725.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.683 €
Gesamt Nebenkosten:
58.110,18 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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