Eigentumswohnung

Weststraße 20, 32545 Bad Oeynhausen

117.000 €

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Eigentumswohnung

Weststraße 20, 32545 Bad Oeynhausen

117.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0029/2024
Adresse:
Weststraße 20, 32545 Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche:
72.47
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
651 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer um 1900 errichteten Villa. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung ausgeführt. Die Villa wurde um 1982 umfassend saniert und zu einem 11-Familienhaus umgebaut. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Abstellraum zugeordnet.
Jahresrohertrag:
6.504,96 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
116.586,77 €
Verkehrswert:
117.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bad Oeynhausen Blatt 3891
Blatt:
3891
Flur:
6
Flurstück:
350
Gemarkung:
Bad Oeynhausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer um 1900 errichteten unter Denkmalschutz stehenden 3-geschossigen, unterkellerten Villa mit ausgebauten Dachgeschoss, die um 1982 umfassend saniert bzw. renoviert und zu einem 11- Familienhaus umgebaut wurde. Wohnfläche ca. 72,47 qm. Es ist ein Keller und Abstellraum zugeordnet, ein Gartenteil steht zur Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Kellerräume (z.B. Waschkeller) und KFZ-Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung.


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 15. Apr. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.605 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
369,03 €

(verzinster Betrag: 105.300 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.904,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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