Doppelhaushälfte

Am Kreuzkamp 26a, 32584 Löhne, Löhne

300.000 €

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Doppelhaushälfte

Am Kreuzkamp 26a, 32584 Löhne, Löhne

300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0003 K 0042/2024

Adresse:

Am Kreuzkamp 26a, 32584 Löhne, Löhne

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

2016

Grundstücksgröße:

352 m²

Beschreibung:

Laut Gutachten handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² zuzüglich einer Terrasse im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Jahresrohertrag:

9.240,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

298.000,00 €

Verkehrswert:

300.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Mennighüffen Blatt 4420

Blatt:

4420

Flur:

Flurstück:

368

Gemarkung:

Mennighüffen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine in massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 92m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im EG, das DG ist nicht ausgebaut, Bj. 2016.
Es sind Altlasten eingetragen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Oeynhausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 25. März 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.500 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

946,22 €

(verzinster Betrag: 270.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.437,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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