Wohn-/Geschäftshaus

Ringstraße 105, 46519 Alpen, Menzelen

369.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Ringstraße 105, 46519 Alpen, Menzelen

369.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0043/2024
Adresse:
Ringstraße 105, 46519 Alpen, Menzelen
Baujahr:
1951
Grundstücksgröße:
1452 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein 1.452 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude. Das Hauptgebäude, ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als Gaststätte errichtet und 1951 wiederaufgebaut, umfasst heute fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbeeinheit leer steht. Das Objekt weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
Jahresrohertrag:
31.314,96 €
Liegenschaftszinssatz:
3.75 %
Ertragswert:
369.000,00 €
Verkehrswert:
369.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Menzelen Blatt 141
Blatt:
141
Gemarkung:
Menzelen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1.452 m² großes, mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengenbäude bebautes, Grundstück, bestehnd aus 5 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Gewerbeeinheit ist gegenwärtig ungenutzt.

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 WE und einer GE auf einem 1.452 m² Grundstück aus dem Baujahr 1951.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0043-2024-rheinberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
23.985 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.163,85 €

(verzinster Betrag: 332.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.438,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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