Garage, Einfamilienhaus, anteiliger Weg inkl.anteilige Garage

Niersenbruchstraße 108, 47475 Kamp-Lintfort, Kamperbruch

336.000 €

nordrheinwestpfalen 0003 K 0050/2024 Niersenbruchstraße 108, 47475 Kamp-Lintfort, Kamperbruch 1
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3 Bilder

Garage, Einfamilienhaus, anteiliger Weg inkl.anteilige Garage

Niersenbruchstraße 108, 47475 Kamp-Lintfort, Kamperbruch

336.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003 K 0050/2024
Adresse:
Niersenbruchstraße 108, 47475 Kamp-Lintfort, Kamperbruch
Wohn-/Nutzfläche:
133
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
639 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1973. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist altersentsprechend, jedoch als stark beansprucht zu bewerten, da das Objekt in den letzten Jahren vernachlässigt wurde. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach und technisch überaltert einzustufen. Auch die Außenanlagen zeigen deutliche Spuren von Vernachlässigung.
Jahresrohertrag:
12.690,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1 %
Ertragswert:
329.000,00 €
Verkehrswert:
336.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Kamperbruch Blatt 1204, Kamperbruch Blatt 1204
Blatt:
1204
Flur:
1
Flurstück:
1422
Gemarkung:
Kamperbruch

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Pkw-Garage. Die Wohnfläche beträgt rund 133 qm.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Etage EG, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 15. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
21.840 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.059,77 €

(verzinster Betrag: 302.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.040,27 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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