Garage, Einfamilienhaus

Mergelkuhle 2, 32584 Löhne, Obernbeck

174.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Mergelkuhle 2, 32584 Löhne, Obernbeck

174.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0060/2024
Adresse:
Mergelkuhle 2, 32584 Löhne, Obernbeck
Wohn-/Nutzfläche:
185
Baujahr:
1913
Grundstücksgröße:
609 m²
Beschreibung:
Laut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, anderthalbgeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise. Zum Objekt gehören eine Terrasse, ein Balkon, eine Garage sowie ein Holzschuppen. Das Wohnhaus wurde circa 1913 erbaut und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Jahresrohertrag:
10.320,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.7 %
Ertragswert:
172.400,00 €
Verkehrswert:
174.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Obernbeck Blatt 629
Blatt:
629
Flur:
16
Flurstück:
178
Gemarkung:
Obernbeck

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, anderthalbgeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise nebst Terrasse, Balkon und einer Garage sowie einem Holzschuppen.
Das Wohnhaus wurde ca.1913 gebaut, die Garage nachträglich ca. im Jahr 1977.
Die Wohnfläche beträgt im EG (mit Anbau) ca. 115 m², im DG ca. 70 m².
Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand.


zuständiger Mitarbeiter: Herr Schorling
Telefonnummer: 05422 102-5509
E-Mail: dirk.schorling@ksk-melle.de
Aktenzeichen: 1032648107

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.310 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
548,81 €

(verzinster Betrag: 156.600 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.161,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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