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Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe

79.000 €

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe - Bild 2
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe - Bild 3
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe - Bild 4
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0004 K 0001/2024 Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe 1
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5 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0004 K 0001/2024

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe

79.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0001/2024
Adresse:
Meisterstraße 61, 32369 Rahden, Wehe
Baujahr:
1929
Grundstücksgröße:
10761 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Nebenerwerbsstelle im Außenbereich von Rahden-Wehe. Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus sowie mehrere umgenutzte Stall- und Scheunengebäude. Die gesamte Anlage ist stark sanierungsbedürftig und steht derzeit leer. Die Gebäude sind teilweise ohne Baugenehmigung erweitert oder umgenutzt worden.
Jahresrohertrag:
9.830,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.25 %
Ertragswert:
66.200,00 €
Verkehrswert:
79.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wehe Blatt 427
Blatt:
427
Flur:
16
Flurstück:
13
Gemarkung:
Wehe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Nebenerwerbslandwirtschaft mit Wohn- und umgenutzten Stall- und Scheunengebäude.

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um eine ehemalige in damals üblicher Mauerwerksmassivbauweise im Nebenerwerb betriebene Kleinbauerstelle mit Wohn- und Stallteil unter einem Dach. Auf dem derzeit ungenutzten im Ortsteil Wehe der Stadt 32369 Rahden liegenden Grundstück sind neben dem Hauptgebäude - Wohnhaus Scheune, Stallgebäude, Schuppen und Hühnerstall errichtet.
Das teilunterkellerte Hauptgebäude – Wohnhaus - ist eingeschossig mit steil geneigtem Dach. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der Scheunenteil ist in 1949/50 in Mauerwerksmassivbauweise errichtet worden.
In 1974 wurde der Zwischenbau in konventioneller Mauerwerksmassivbauweise mit Satteldach errichtet.
Das ehemalige Stallgebäude ist in zwei Bauabschnitten, 1939 und 1967, in Mauerwerksmassivbauweise errichtet worden, der Schuppen wahrscheinlich Ende der 50er Jahre in Mauerwerksmassivbauweise mit Satteldach und Decke.
Die Errichtung des Hühnerstalls erfolgte in 1929 in Mauerwerksmassivbauweise mit Satteldach und Decke sowie massivem Fußboden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rahden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rahden, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Sitzungssaal 14
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 8. Jan. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0004K0001-2024-rahden.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
5.135 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
249,17 €

(verzinster Betrag: 71.100 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.035,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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