Freistehendes Einfamilienhaus -ehemaliges Heuerlingshaus - mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit Schuppengebäude

Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage

120.000 €

nordrheinwestpfalen 0004 K 0007/2024 Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage 1
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Freistehendes Einfamilienhaus -ehemaliges Heuerlingshaus - mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit Schuppengebäude

Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage

120.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0007/2024
Adresse:
Höfenweg 5, 32339 Espelkamp, Vehlage
Baujahr:
1780
Grundstücksgröße:
2155 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, ein ehemaliges Heuerlingshaus, mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem zusätzlichen Schuppengebäude. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Vehlage der Stadt Espelkamp am westlichen Rand. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1780 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1961 teilweise erneuert und zu Wohnräumen ausgebaut.
Jahresrohertrag:
7.020,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.25 %
Ertragswert:
81.500,00 €
Verkehrswert:
120.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Vehlage Blatt 179
Blatt:
179
Flur:
5
Flurstück:
95
Gemarkung:
Vehlage

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Das Grundstück liegt im Ortsteil Vehlage der Stadt 32339 Espelkamp am westlichen Rand. Bei dem eingeschossigen Hauptgebäude mit steil geneigtem Dach handelt es sich um ein ehemaliges Kötterhaus - Heuerlingshaus, errichtet im Jahr 1780 in der damals üblichen Fachwerkbauweise, teilweise erneuert, ersetzt und ausgebaut zu Wohnräumen im Jahr 1961. Ausstattung laut Bauakte für den Umbau in 1961: Zweischalige Außenwände aus Ziegelsteinen, Holzbalkendecke mit Einschub, neue Holzsparren, Ziegeldeckung, Innenwände Mauerwerk, Holzfußboden. Der auf dem Grundstück stehende Schuppen wurde 1960 in Mischbauweise errichtet. Er hat hat ein steil geneigtes Dach und eine Geschossdecke aus Holz. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. An der südlichen Grundstücksgrenze ist ein Hundezwinger in Holzbauweise mit Umfassungswänden und Pultdach errichtet worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rahden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rahden, Hauptgebäude, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Etage E, Sitzungssaal 14
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.800 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
378,49 €

(verzinster Betrag: 108.000 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.108,99 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Quellen & Haftungsausschluss

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