Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Matthias-Grünewald-Weg 19a, 46325 Borken

284.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Matthias-Grünewald-Weg 19a, 46325 Borken

284.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0010/2024
Adresse:
Matthias-Grünewald-Weg 19a, 46325 Borken
Wohn-/Nutzfläche:
100.05
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
260 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit einer angebauten Garage. Das Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und wurde ca. im Jahr 1990 erbaut. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m² auf einem 260 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
10.204,80 €
Liegenschaftszinssatz:
1.75 %
Ertragswert:
275.000,00 €
Verkehrswert:
284.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Borken Blatt 10324
Blatt:
10324
Flur:
3
Flurstück:
2244
Gemarkung:
Gemen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte); eingeschossig, teilunterkellert zzgl. Garage; Baujahr: 1990; Wohnfl.: 100,05 qm; Grundstücksfl.: 260 qm.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Borken
Versteigerungsort:
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Freitag, 9. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.460 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
895,76 €

(verzinster Betrag: 255.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.198,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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