Zweifamilienhaus, Garage

Pastorskamp 2, 46342 Velen

222.000 €

nordrheinwestpfalen 0004 K 0011/2024 Pastorskamp 2, 46342 Velen 1
1 Bilder

Zweifamilienhaus, Garage

Pastorskamp 2, 46342 Velen

222.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0011/2024
Adresse:
Pastorskamp 2, 46342 Velen
Wohn-/Nutzfläche:
175
Baujahr:
1959
Grundstücksgröße:
574 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Erbbaurecht, bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1959 erbaut und in den Jahren 1977 sowie 1985 renoviert und erweitert. Das Objekt wird zum Bewertungsstichtag von den Eigentümern selbst genutzt.
Verkehrswert:
222.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Velen Blatt 705
Blatt:
705
Flur:
2
Flurstück:
194
Gemarkung:
Velen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Erbbaurecht bebaut mit einem Zweifamilienhaus (eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes DG) zzgl. Garage; Baujahr 1959, Renovierungen: 1977/1985; Wohnfl. ca. 175 qm; Grundstücksfl. ca. 574 qm

Veräußerungen und Belastungen des Erbbaurechts bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Borken
Versteigerungsort:
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 10. Dez. 2025, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.430 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
700,2 €

(verzinster Betrag: 199.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.674,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

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