Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Wohn-/Geschäftshaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (23 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 13 Tiefgaragenstellplätze), belegen in der Bochumer Str. 5, 45879 Gelsenkirchen, Baujahr 1975.
Die meisten Wohnungen waren zum Wertermittlungsstichtag (01.06.2023) vermietet.
Es konnten nicht alle Wohneinheiten besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit wurde der Sachverständigen ebenfalls nicht ermöglicht. Wichtige Hinweise:
Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss führt über ein anderes Grundstück, das sich NICHT in der Versteigerung befindet. Dinglich gesicherte Wegerechte zur Sicherung der Zufahrt/Anlieferung sind im Grundbuch dieses Grundstücks zugunsten des Versteigerungsobjekts NICHT eingetragen. Die Zufahrt zur Tiefgarage und somit auch die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist daher nicht dinglich gesichert.
Es wurden mehrere erhebliche Wertabschläge vorgenommen.
Im Erdgeschoss/Gewerbeeinheit gab es einen Brandschaden; Renovierungsarbeiten sollen bislang nicht stattgefunden haben.
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht und eine Grundschuld über 750.000,00 EUR nebst 15 % Jahreszinsen ab Zuschlag bleiben zu derzeitigem Verfahrensstand (19.09.2024) nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingen bestehen und sind von einem Ersteher zu übernehmen.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!