nordrheinwestpfalen 0005K0013-2022 Feldhauser Str. 129, 45896 Gelsenkirchen

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Deutschland

Nordrhein-Westfalen

0005K0013-2022

4 Eigentumswohnungen + Kellerraum

Feldhauser Str. 129, 45896 Gelsenkirchen

26.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0013-2022

Adresse:

Feldhauser Str. 129, 45896 Gelsenkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1929

Beschreibung:

4 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienwohnhaus Feldhauser Straße 129, 45896 Gelsenkirchen-Buer (Stadtteil Scholven) jeweils mit 1 zugehörendem Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1929, Bewertungsbaujahr 1968.

Verkehrswert:

26.000 €

Grundbuch

Grundbuch:

Buer Blatt a) 23614, Blatt b) 23618, c) 23615, d) 23619

Blatt:

23614

Flur:

Flurstück:

262

Gemarkung:

Buer

Grundstücksgröße:

402 qm

Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)

Grundbucheintrag:

125 €

Grunderwerbsteuer:

1.690 € (6,5 %)

Verzinsung
(ca. 32 Tage):

82,01 € (verzinster Betrag: $23.400 €)

Zuschlagsgebühr:

224,5 €

Gesamt:

2.121,51 €

Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer Zwangsversteigerung

Gerichts Informationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Bauteil A, 2. Obergeschoss, Saal 202

Versteigerungstermin:

Dienstag, 28. Jan. 2025, 10:00

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf) Exposee 1 (.pdf) Gutachten 1 (.pdf) Gutachten 2 (.pdf) Gutachten 3 (.pdf) Foto 1 (.pdf)

Sicherheitsinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Laut Wertgutachten teilweise erstellt ohne Innenbesichtigung handelt es sich um 4 Eigentumswohnungen -Wohnfläche jeweils ca. 61 qm- im Mehrfamilienwohnhaus Feldhauser Straße 129, 45896 Gelsenkirchen-Buer (Stadtteil Scholven) jeweils mit 1 zugehörendem Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1929, Bewertungsbaujahr 1968. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 3 Wohnhäuser mit 18 Einheiten (Feldhauser Str. 127,129 und Xantener Str. 2). Laut Bauzeichnung sind die Wohnungen je aufgeteilt in Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer. Die Wohnungen Nr. 13 im Erdgeschoss links und die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss rechts wurden mit einem Durchbruch offensichtlich ohne Genehmigungen verbunden und zu einer Wohnung vereinigt (Größe: ca. 122 qm), ebenso die beiden Wohnungen Nr. 17 (links) und Nr.18 (rechts) im 2. Obergeschoss; ggfls. muss ein Rückbau erfolgen. Das Objekt (Haus Nr. 129 und Haus Nr. 127) wurde von der Stadt Gelsenkirchen für unbewohnbar erklärt und versiegelt, zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit wurde ein Wert in Höhe von 195.200,00 € angegeben, zzgl. Herstellung der Bewohnbarkeit Gemeinschaftseigentum i.H.v. 19.600,00 €. Eine Wohnungseigentümerverwaltung ist nicht vorhanden. Extrem hoher Instandhaltungsstau und Bauschäden liegen vor, der Garten ist verwildert und vermüllt. Zu den Wohnungen 13 und 14 gehört je ein Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz, diese Plätze sind aber insgesamt nicht vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten.

Einzelverkehrswerte:
a) Wohnung Nr. 13 (Blatt 23614): 7.000,00 €
b) Wohnung Nr. 14 (Blatt 23615): 7.000,00 €
c) Wohnung Nr. 17 (Blatt 23618): 6.000,00 €
d) Wohnung Nr. 18 (Blatt 23619): 6.000,00 €

Ansprechpartner: S-Immobilien GmbH (Tel: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.