Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich
a) um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 6 des Aufteilungsplans) im 2. OG rechts eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insg. 10 WE) Uechtingstr. 100, 45881 Gelsenkirchen nebst Keller, Baujahr ca. 1902 (gemäß Bauakte)/Wiederaufbau ca. 1953 (gemäß Bauakte), zum Wertermittlungsstichtag (04.06.2024) leerstehend, ca. 40,66 m² Wfl., erheblicher Unterhaltungsstau am Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie
b) um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück (Hoffläche), Josefinenstr. 2 und Uechtingstr. 100.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!


Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzt auf:
A) Einzelausgebot lfd. Nr. 1 des BV: 89/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 634 = Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 €
B) Einzelausgebot lfd. Nr. 2/zu 1 des BV: 89/2.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 1,00 €
C) Gesamtausgebot beider Versteigerungsobjekte zu A) und B): 11.800,00 €
(Wohnungseigentumsrecht Nr. 6: 11.000,00 € + Miteigentumsanteil an Flurstück 633: 800,00 €).
Der Verkehrswert beider Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot entspricht vorliegend nicht der Summe der Einzelverkehrswerte, da der Miteigentumsanteil an dem Flurstück 633 (Hoffläche) alleine nicht marktfähig bzw. nicht nachhaltig wirtschaftlich nutzbar ist. Im Gesamtausgebot aller Versteigerungsobjekte wurde der Verkehrswert des Miteigentumsanteils an dem Flurstück 633 auf 800,00 € geschätzt.